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哪位可以说一下新房验房注意什么

  • 提问者:用命博青春
  • 地点:江苏省 - 金坛
  • 浏览次数:827
  • 提问时间:2017-07-05 09:24:43

已有回答(4条)
  • 一、正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头,建议早晨要赶早,如8时,或下午2时半。
    二、携带资料一般包括:入住通知书、买卖合同或预售合同、业主身份证的原件和复印件,家庭成员照片(物业建档客户资料用)。如果委托他人验房,被委托人在持有效身份证明文件的同时,还需出具业主的《授权委托书》。验收楼房时,不要太着急,开发商要移交的票据、证书、资料一大摞。这些资料一定要妥善放好。
    三、新房要带什么“装备”
    1.一个塑料洗脸盆―――用于验收下水管道
    2.一把小榔头―――用于验收房子墙体与地面是否空鼓
    3.一副卡尺―――用于测裂缝的宽度
    4.一副5米卷尺―――用于测量房子的净高
    5.一个万用表―――用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
    6.一个计算器―――用于计算数据
    7.一根水笔―――用于签字
    8.一把扫帚―――用于打扫室内卫生
    9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋,包装绳―――时间长的时候
    四、在物业管理处该做什么?
    首先,去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
    A.房屋的《住宅质量保证书》(可带走)
    B.《住宅使用说明书》(可带走)
    C.《竣工验收备案表》
    D.面积实测表
    E.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)(可带走)如果房产商准备充分,一般10分钟即可查看完资料。其次,核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为正负3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理)。以双方签订合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30~40分钟。
    五、验收房子分哪几步?
    看完资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们协商,验收好后,再交付费用从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得带上工具哦)
    1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象、五金件是否使用正常、进户门是否保护良好,开关自如。(阳台裂缝危险大)
    2、检查墙地面平整度、是否渗水、是否有裂缝、空鼓。
    3、水路情况。检查给水是否正常可以使用,水表及总阀是否完好,是否有渗水的情况。验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间

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  • 1.楼地面是否平整:想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有空鼓。
    2.墙面是否有裂痕、以及墙地面的空鼓:检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。
    3.室内楼梯是否有缺损:主要看楼梯的平整性,是否有缺损。
    4.门窗安装轨道是否顺畅:在门窗检查方面,*主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。
    5.进户门是否有磕碰和刷漆:需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。

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  • 1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。
    2、门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。
    3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。
    4、可视、对讲系统是否正常。
    5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。
    6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。
    7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。
    8、操作台尺寸,流线是否符合使用。
    9、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
    10、用尺将名房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。

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  • 1 业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表,对照实体一一检查.
    2 业主接房时,由开发商派驻的物管人员陪同验房,这样做是很难有效果的.
    3 如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上注明"没接房验收".以后房屋出现了质量问题,开发商是无法推脱.
    4 房屋一旦有质量问题或者业主要求验房时,开发商声称是经质量监督机构验收合格的,其实质量监督机构只负责对分户检验汇总情况进行备案.
    5 如果开发商对房屋存在的质量问题不及时整改,影响了业主的正常投入使用,业主可以主张索赔.
    6 房屋面积出现差错时,开发商解释说测绘单位已经作了测量,其实他们仅仅是抽查.
    7 如果房屋实际面积比合同面积大时,并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张.
    8 业主按程序接房投入使用后,房屋出现了质量问题,可以按照住宅工程质量保修期要求整改.
    9,在接房前多在业主论坛去混一下,尤其是同一栋楼的,接房时一起去,相互帮助并且在后期装修时也可以相互交流.

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