毛坯房验房步骤是什么？

加肥加大

1、看三书一证一表。
2、交费签字先验房发现问题后更不能交费、签字。
3、房屋是否完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、费用是否合理。

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邵继泽

一,毛坯房验房流程
1,墙面
a,检查墙面是否有开裂.
b,检查各墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来,做上记号需要整改!
c,检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格.
2,地面
a,检查地面是否平整.
b,检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒.砂浆比或水泥质量不合格,搅拌不均匀都会出现此问题.
3,屋顶
a,检查屋顶是否有开裂.
b,检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可.
4,门窗
(1)检查门窗的强度.
(2)检查窗的功能.
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象.
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固.
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露.
d.门窗框，扇垂直，不弯曲.
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀.
f.窗子排水孔是否打通了.未打通积水会流入型材里.
5,电路
a,检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用.
b,检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充,或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查.
6,燃气管路
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要.
7,水路
水路主要是体现厨房,卫生间中.卫生间中一般情况是2个地漏,一个座便下水管,一个浴缸下水管,一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了.
出现问题*多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)，要听专业人士的意见.
8,验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水.当然，目前交付的房子，基本上都会做过防水，如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了.不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层.
可以用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm).然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的顶有无渗漏.
9,验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道.犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口.看看水是不是顺利地流走.

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