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验房有哪些注意事项

验房有哪些注意事项

  • 提问者:疲惫旅人
  • 地点:江苏省 - 徐州市
  • 浏览次数:532
  • 提问时间:2015-09-18 00:07:00

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已有回答(6条)
  • 绿才居装饰

    回答数:1516被采纳数:112015-10-12

    1 业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表,对照实体一一检查.
    2 业主接房时,由开发商派驻的物管人员陪同验房,这样做是很难有效果的.
    3 如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上注明"没接房验收".以后房屋出现了质量问题,开发商是无法推脱.
    4 房屋一旦有质量问题或者业主要求验房时,开发商声称是经质量监督机构验收合格的,其实质量监督机构只负责对分户检验汇总情况进行备案.
    5 如果开发商对房屋存在的质量问题不及时整改,影响了业主的正常投入使用,业主可以主张索赔.
    6 房屋面积出现差错时,开发商解释说测绘单位已经作了测量,其实他们仅仅是抽查.
    7 如果房屋实际面积比合同面积大时,并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张.
    8 业主按程序接房投入使用后,房屋出现了质量问题,可以按照住宅工程质量最底保修期要求整改.
    9,在接房前多在业主论坛去混一下,尤其是同一栋楼的,接房时最好一起去,相互帮助并且在后期装修时也可以相互交流.

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  • 世邦装饰

    回答数:1353被采纳数:342015-10-06

    1 业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表,对照实体一一检查.
    2 业主接房时,由开发商派驻的物管人员陪同验房,这样做是很难有效果的.
    3 如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上注明"没接房验收".以后房屋出现了质量问题,开发商是无法推脱.
    4 房屋一旦有质量问题或者业主要求验房时,开发商声称是经质量监督机构验收合格的,其实质量监督机构只负责对分户检验汇总情况进行备案.
    5 如果开发商对房屋存在的质量问题不及时整改,影响了业主的正常投入使用,业主可以主张索赔.
    6 房屋面积出现差错时,开发商解释说测绘单位已经作了测量,其实他们仅仅是抽查.
    7 如果房屋实际面积比合同面积大时,并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张.
    8 业主按程序接房投入使用后,房屋出现了质量问题,可以按照住宅工程质量最底保修期要求整改.
    9,在接房前多在业主论坛去混一下,尤其是同一栋楼的,接房时最好一起去,相互帮助并且在后期装修时也可以相互交流.

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  • 一号家居装饰

    回答数:195被采纳数:12015-09-24

    第一,详细检查房屋质量,包括墙壁,门窗,阳台等部位有无开裂现象;
    第二,核对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌,数量是否相符;
    第三,检查水,电,天然气,上下水管道等是否开通和能否正常使用;
    第四,检查是否有规划,设计变更或小区缩水等问题;
    第五,检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;
    第六,对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字,盖章.

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  • 康源装饰集团

    回答数:1082被采纳数:712015-09-23

    1.楼地面是否平整:想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有空鼓
    2.墙面是否有裂痕,以及墙地面的空鼓:检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝,沉降裂缝,温度裂缝,变形裂缝),是否有外漏的铁丝网,钢筋.如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字.
    3.室内楼梯是否有缺损:主要看楼梯的平整性,是否有缺损.
    4.门窗安装轨道是否顺畅:在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅.特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实.否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了.如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题.那么他们的办事效率就是龟速了.第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损.窗框是否有变形.如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财.
    5.进户门是否有磕碰和刷漆:需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内,外,顶面是必须要刷油漆.门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固.其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度.
    6.阳台设备无破损:验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好.
    7.层高不能低于2.8米:作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米.
    8.排水是否正常:有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决.验收排水的位置主要是在台盆,马桶,浴缸,和卫生间,厨房,阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水).合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度.尽可能让水流大,急,看水压大小,试排水速度.
    9.检查门窗: (1)大门,房门的插销,门锁是否太长太紧. (2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边). (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音. (4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水. (5)窗边与混凝土接口有无缝隙. (6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上. (7)窗户玻璃是否完好.

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  • 鼎盛家合装饰

    回答数:552被采纳数:82015-09-21

    一.楼地面是否平整 
    想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打"爆点"时,就会发现大面积的疏松,脱落等质量问题.) 
     
    2.墙面是否有裂痕 
    检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝,沉降裂缝,温度裂缝,变形裂缝),是否有外漏的铁丝网,钢筋.如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字.  
      
    3.室内楼梯是否有缺损 
    主要看楼梯的平整性,是否有缺损.

     4.门窗安装轨道是否顺畅 
    在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅.特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实.否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了.如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题.那么他们的办事效率就是龟速了. 
    第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损.窗框是否有变形.如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财.
     5.进户门是否有磕碰和刷漆 
    需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内,外,顶面是必须要刷油漆.门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固.其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度.  
      
    6.阳台设备无破损 
    验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好.

     7.层高不能低于2.8米作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米.
     8.给水是否配套齐全 
    在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头). 
    9.排水是否正常 
    有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决.验收排水的位置主要是在台盆,马桶,浴缸,和卫生间,厨房,阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水).合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度.尽可能让水流大,急,看水压大小,试排水速度.  
      
    10.电气是否与买的数量一致 
    电气方面的检查首先是要检查电卡,水卡中的水量,电量是否与买的数量一致; 

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  • 皇曹装饰

    回答数:19被采纳数:12015-09-18

    1 业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表,对照实体一一检查.
    2 业主接房时,由开发商派驻的物管人员陪同验房,这样做是很难有效果的.
    3 如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上注明"没接房验收".以后房屋出现了质量问题,开发商是无法推脱.
    4 房屋一旦有质量问题或者业主要求验房时,开发商声称是经质量监督机构验收合格的,其实质量监督机构只负责对分户检验汇总情况进行备案.
    5 如果开发商对房屋存在的质量问题不及时整改,影响了业主的正常投入使用,业主可以主张索赔.
    6 房屋面积出现差错时,开发商解释说测绘单位已经作了测量,其实他们仅仅是抽查.
    7 如果房屋实际面积比合同面积大时,并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张.
    8 业主按程序接房投入使用后,房屋出现了质量问题,可以按照住宅工程质量最底保修期要求整改.
    9,在接房前多在业主论坛去混一下,尤其是同一栋楼的,接房时最好一起去,相互帮助并且在后期装修时也可以相互交流.

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