求大神指教

王锐

一,相关文件<住宅使用说明书>,<住宅质量保证书>,<竣工验收备案表>,<建筑工程质量认定书>,<房地产开发建设项目竣工综合验收合格证>.
二,房屋主体
1.套内空间：外窗窗台距地面净高,阳台栏杆高度,防护栏杆垂直杆件间净距,室内净高;
2.顶棚：是否平整，开裂，脱落，露筋，锈点;
3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点;
4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙;
5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水;
6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标;
7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验;
8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度;
9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏.
三,窗户1.窗框：是否稳固,周正，表面平整，材质是否符合合同;
2.窗扇：是否安装牢固,开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同;
3.玻璃：是否完好(安全玻璃的使用);
4.把手：是否完好,牢固,灵活;
5.密封：是否窗缝严密,窗框严密;
6.窗台：是否完好,无裂缝,浸水;
7.窗前护栏：高度是否符合规范,安全,稳固,无妨碍.
四,门
1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性;
2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠,漏刷和磕碰，色泽一致;
3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧;
4.门把：是否牢固，操作灵活;
5.门轴：是否平整牢固，转动平稳;
6.猫眼：是否完好，视野清晰;
7.门铃：是否按钮完好，加电有声;
8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声.
五,水电
1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况;
2.电表：是否完好，底数;
3.电开关：是否牢固，完好，灵活(个数);
4.电插座：是否牢固，完好，有电(个数)，相位是否正确;
5.灯座：是否牢固,完好,有电(个数);
6.灯开关：是否牢固,完好,有效(个数);
7.插座：是否牢固,完整(个数);
8.信息插座：是否牢固,完整(个数);
9.有线插座：是否完好,稳固(个数);
10.水表：是否完好,底数;
11.阀门：是否闸完好;
12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，;
13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度;
14.空调洞：是否位置合理，附件齐全;
15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验;
16.走向明示：有无地平水电管墨线;
17.防雷：有无等电位连接;
18.防水：有无屋面，外墙渗水.

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其你吧

验收新房要带什么“装备”?
一般房产商通知业主入伙时间会比较早，建议不要在第
一、二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同去看房子，是第三天或第四天比较好，需要带的工具:1.一个塑料洗脸盆---用于验收下水管道2.一把小榔头---用于验收房子墙体与地面是否空鼓3.一副卡尺---用于测裂缝的宽度4.一副5米卷尺---用于测量房子的净高5.一个万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6.一个计算器---用于计算数据7.一根水笔---用于签字8.一把扫帚---用于打扫室内卫生9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳---时间长的时候，可休息一下及预先封闭下水管道
正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头，建议早晨要赶早，如8时，或下午2时半。
去物业管理处该做什么?
首先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验:
A.房屋的《住宅质量保证书》(可带走)
B.《住宅使用说明书》(可带走)
C.《竣工验收备案表》
D.面积实测表
E.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)(可带走)
如果房产商准备充分，一般10分钟即可查看完资料。
其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)。以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。
验收房子分哪几步?
看完资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们协商，验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
一看
详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
悄悄话:由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。
二看
检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
悄悄话:特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
三看
仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
悄悄话:如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
(以上3项可用小榔头和卡尺)
四看
水电煤气畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
悄悄话:关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
五看
验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
悄悄话:做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
六看
验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
悄悄话:在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
七看
核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
悄悄话:通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
八看
测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据。
悄悄话:把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，就需要交涉了。

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交流空间

首先，当然是面积与合同是否一致。其次，墙体是否有空鼓，墙面是否有裂纹。然后，管道是否通畅、强弱电是否正常使用、水电表是否归零等等

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雨淋夏末

一、相关文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
二、房屋主体1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2.顶棚：是否平整，开裂，脱落，露筋，锈点；3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器，地平落差是否达标；7.卫生间：有无防潮盖，地平落差是否达标，蓄水试验；8.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；9.洗衣机位：水和电源是否到位，有无地漏。
三、窗户1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；3.玻璃：是否完好(安全玻璃的使用)；4.把手：是否完好、牢固、灵活；5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
四、门1.门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；2.门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；4.门把：是否牢固，操作灵活；5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；6.猫眼：是否完好，视野清晰；7.门铃：是否按钮完好，加电有声；8.可视对讲：有无，是否清晰，加电有声。
五、水电1.电源总闸：是否完好，有效，回路状况；2.电表：是否完好，底数；3.电开关：是否牢固，完好，灵活(个数)；4.电插座：是否牢固，完好，有电(个数)，相位是否正确；5.灯座：是否牢固、完好、有电(个数)；6.灯开关：是否牢固、完好、有效(个数)；7.*插座：是否牢固、完整(个数)；8.信息插座：是否牢固、完整(个数)；9.有线插座：是否完好、稳固(个数)；10.水表：是否完好、底数；11.阀门：是否闸完好；12.上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰，；13.下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度；14.空调洞：是否位置合理，附件齐全；15.地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；16.走向明示：有无地平水电管墨线；17.防雷：有无等电位连接；18.防水：有无屋面，外墙渗水。

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胖大星

验房程序：查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)

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