一,有的房产证上写着抵押事项,一眼就能看出来。二,有的房产证上不写,这就需要买卖双方一起到房屋所在地的房管局查询了。三,除了查询是否有抵押以外,建议买方再到物业一趟,查询卖方是否有欠费情况,比如物业费,供暖费等等,以免将来不愉快。
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在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方应该是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、核实房屋问题:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑问题、房屋小区问题、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要关注:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、*不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。超级经纪人网为你解答
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二手房过户之前,买方应该向卖方索取物业结清证明,表明此房的所有费用都已经结清,确认费用都结清了再过户。水费、电费、煤气费、物业费、有线电视费、*费、宽带上网费、供暖费等都应有结清证明。当买方交过契税,拿到新房产证或者领证通知单后,可拿着房产证或者契税完税证明到物业公司、供暖公司,注销原房主与他们签的协议,以新的房屋产权人的名也签订新的物业合同和供暖协议。
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你们的情况可能不一样,按照首套房来算,应该是580000*1.5%=8700元,假如第二套房,那就8700*2=17400元契税,你可能又交了物业费,电梯费,房产证费用,土地证费用等费用,你放心好了这样的*费用很透明
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