2手房走公积金贷款和按揭贷款有哪些不同？有哪些值得注意的呢

王锐

一,购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程
1,确定按揭公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭公司，并向按揭公司提出贷款，确定贷款方案.
2,查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限.
3,签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同.由于交易中心要求不同，江岸,江汉,桥口,洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户.
4,准备贷款资料，审核贷款资质按揭公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭公司进行初步审核.
5,签贷款协议，公证，保险按揭公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等.
6,办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭公司交贷款银行.
7,办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行.
8,银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭公司将所贷金额发放给借款人.

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飓风过后

一、购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。期望可以对你有用哦！

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被风吹过的夏天

二手房按揭贷款利率分商业按揭贷款和公积金贷款两种情况，实际有这些：
一、二手房商业按揭贷款利率分以下三种情况：
1、一年（含一年）以下贷款利率：4.85%；
2、一至五年（含5年）贷款利率：5.25%；
3、五年以上贷款利率：5.40%；
二、二手房公积金贷款利率分以下两种情况：个人住房公积金贷款五年以下(含五年)贷款利率：3.00%；个人住房公积金贷款五年以上贷款利率：3.50%

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建国饭店

开发商或二手房中介会带你去的，他们会告诉你怎么做的.公积金贷款和按揭贷款其实一样的,只不过公积金贷款的利率更低.钱是还给银行的.

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傻瓜你好可爱

南京新房和二手房的首付比例共分商业按揭贷款和公积金贷款两种情况，实际比例有这些：
一、商业按揭贷款购房
1、买方商业按揭贷款购买首套住房，首付比例30%，贷款比例70%
2、买方商业按揭贷款购买二套以上住房，首付比例50%。

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与本能

扬州二手房首付：1，使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，首付30%以上；2，银行按揭贷款购房首套房首付30%以上；3，现在按揭买房的利率因不同银行的实际政策不同而已，每个银行都有自身的浮动区间的！4，按揭贷款还款*有两种：等额本息还款*和等额本金还款*。

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