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装修开工必须吉利!10秒测算您的装修吉日

2017验房知识大全?

  • 提问者:自行车大赛
  • 地点: -
  • 浏览次数:907
  • 提问时间:2017-07-06 09:04:16

已有回答(9条)
  • 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点:
    ,详细检查房屋质量,包括墙壁,门窗,阳台等部位有无开裂,空鼓现象;
    第二,核对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌,数量是否相符;
    第三,检查水,电,天然气,上下水管道等是否开通和能否正常使用;
    第四,检查是否有规划,设计变更或小区缩水等问题;
    第五,检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;
    第六,对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字,盖章.
    索要"两书一表"向开发商索要<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>,以便日后出现质量问题时按约维修.<住宅质量保证书>是开发商针对房屋质量及保修期限,范围作出的承诺.而<住宅使用说明书>则是针对房屋设计,施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数,墙体结构类型等作出的相关说明.目前我国的房地产业在<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是<竣工验收备案表>.按照有关规定,<竣工验收备案表>上的每一项都必须报主管部门备案.您验房时不能只看开发商有没有这张<备案表>,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等.<竣工验收备案表>对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任.签收<房屋验收单>在您查看了房产后并准备签收<房屋验收单>之前,您一定先签订<物业管理公约>,做一个事先约定,避免日后起纠纷.您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费,保安费,绿化费怎么核定,做到明明白白.同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准.其后,还要了解您所买的物业公摊面积有多少,您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的<竣工实测表>,做到心知肚明.在基本程序全部完成之后,您就可以签收<房屋验收单>了.

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    面对这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。验房第二步:办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板,申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况,可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。办理验楼手续注意事项
    1、正常程序是:先签文件验楼,后交费,否则,一定要在收楼文件注明:“末验房”字样。
    2、验楼当天人很多,如有可能可采用先自检,后再签验楼文件。
    3、验楼时要办手续很多,注意要冷静沉着应对。验房第三步:开始验楼★【验房自备工具】★
    1、1只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力
    2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
    3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
    4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
    5、1只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
    6、1只计算器用于计算数据
    7、1只笔--用于签字和记录问题。
    8、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认.
    9、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。
    10、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。
    11、扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
    12、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。验房:1.厨房卫生间的墙面"拉毛"是否标准;可否直接贴砖;拉毛简单说就是把墙面尽量弄的不平整,这样便于水泥粘的更加牢固2.门口的阴角和防盗门的阴角是否都是90度,也就是说门口和门是否都是方方正正的3.墙面的平整误差在国家标准范围之内,(误差5毫米)4.地面的平整误差在国家标准范围之内5.地面是否有空鼓现象地面的空鼓大多在热力管道表面,基本不会影响到装修6.所有的阳角测量是否都在90度范围7.推拉门的对角线或窗户对角线尺寸一致,说明是否方正的8.所有插座用项电器检测。接线是否正确,是否按图接的线9.所有的暖气管都是否带有保护套,排气阀没有滴水渗水现象,10.燃废旧报纸,检查烟道的吸力,所有烟都是被吸走,如果是,说明烟道畅通!如果是少量的吸走了,说话烟道被堵11.塑钢窗的下口是否有水槽,水槽内外都是否有流水口;这是防止下雨的时候雨水往室内流的!12.塑钢窗的密封条怎么样,是否窗框固定,每条直线用了几个固定点!13.顶面的平整度不好用工具测量,只能在光线的折射下看了查看所有设备的安装位置是否合理
    下面,我们主要和大家讲解的是装修的分类,装修一般分为全包、清包、半包和装修套餐。全包定义:所有材料采购和施工都由施工方负责。优点:相对省时省力省心,责权比较清晰。缺点:费用较高。由于材料价格、种类繁杂,装修户了解甚少,如果装饰公司虚报价格,业主很难识别。装修经验:如果对装修真的一点不懂,又没有太多时间操心装修的事,就找一家各方面都不错的装饰公司,放手给人家去做,自己该干什么干什么去,到时候验房收房就好了。当然,全包的费用,肯定会比其他*高一些,装饰公司提供那么多服务,帮你解决了装修的所有问题,人家当然是要服务费的。选用全包*,在签订合同时一定要考虑周全。首先是要确定好装修设计,尽量不要在装修过程中修改,以免耽误工期。在签订合同时一定细致,如主材必须标明品牌、型号、颜色等,以保证材料质量。此外,大部分人可能还是不放心,装修过程就可以请亲属帮忙照看,或者请监理公司进行全程监理。适合人群:既不懂装修,又很忙碌的人群,则只有选择全包这种*了。全包有其可取之处,而且也是各大型装潢公司主推的产品。清包清包:是指业主自购所有材料,找装饰公司或装修队来施工的一种工程承包*。优点:自由度和控制力大。缺点:清包需要投入的时间和精力较多。自己买材料也会造成与装饰公司的责任不明确,甚至出现纠纷。装修过程中一旦缺料,装修户马上就得去进料,如果材料不能按施工进度要求准时到位,就会耽误工期,很容易发生争执;如果装修质量出现问题,很难说清到底是所购材料质量有问题,还是施工质量有问题。装修经验:对于清包这种*而言,其优点自然不少,如装修材料的品质在自己掌握之中,材料费用方面也可得到控制,还可避免装修公司赚取其中的费用。但是也有很明显的劣势,就是要求业主自己必须懂行,这样才能在采购装修材料时避免多花冤枉钱。而与此同时,由于一般有实力的装潢公司不愿承接清包业务,因此业主估计难以找到有实力的公司。此外,清包*要求业主做到很好掌控施工进度,并在施工合同中确定好各个环节。在开工之前确定装修设计事宜,尽量避免在装修过程中重新修改,以免拖延工期。同时应该经常与装修工人保持沟通,并提前做好材料的采购工作。此

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  • 啄木鸟验房温馨提示:
    收楼前要了解哪些费用必须交,哪些可以不交;收楼时要仔细查看收楼文件,坚持“先验房,再签收钥匙”。
    收楼时,业主可网上先收集一些收楼验房的相关知识,以便可以自己检验。另外带上做装修这一行的朋友,或者请正规验房公司(可到工商局网站查询是否有登记)的专业验房师帮助检验,以维护业主合法利益。
    验房注意验收以下几项:
    1.验墙壁
    不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子,发房产论现窗户在雨天有渗水现象,一问,才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更令人提心吊胆。所以,是在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。
    2.验水电
    首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些装修来说,多数的水管、电线后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键的,但如果您不打算更换水管、电线的话,那么这些东西就必须认真验收了。
    验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4mm;否则使用空调时,容易过热变软。
    3.验防水
    这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已声明没有做防水处理,这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理,那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试,在您装修好后再发现漏水,那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
    验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房、卫生间地面上放水,浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主,在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
    4.验管道
    这里所指的管道,是排水或排污管道,尤其是阳台等处的排污口。验收时,拿一个盛水的器具,倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较黏的话,就会弯头处堵塞,造成排水困难。
    还有一种情况,就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马;而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方,往往*能体现建筑商的施工质量。
    5.验地平
    验地平就是测量一下离门口*远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本不可能去验收主体结构,那么就只能从这些细节来看质量了
    这里介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管,长度力20m左右,注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志,然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口*远处的室内。然后看水管在该处的高度,再做―个标志。用尺测量―下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。
    一般来说,如果差异在2cm左右是正常的,3cm是可以接受的范围;超出这个范围,您就得注意了。
    6.验层高
    如果您的合同有这―条款。那么您就应该测量一下楼的层高。方法很简单,把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说,层高2.65m左右是可接受的范围;如果低于2.6m,就得考虑了,这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。
    做矮层高对于发展商来说,是一种非常有效的节约成本的方法。①减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。②虽然每层只减了10cm左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,尤其对于成片开发的住宅区。③在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。
    7.验门窗
    这里尤其以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收*麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏,但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然一样,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进。

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  • 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点:第
    一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;第
    二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;第
    三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;第
    四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;第
    五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;第
    六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。索要“两书一表”向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。签收《房屋验收单》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。其后,还要了解您所买的物业公摊面积有多少,您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,您就可以签收《房屋验收单》了。

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  • 1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
    2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
    3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
    4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
    5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
    6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
    7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏

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  • 查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)
    、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、**、宽带、有线电视。。。。。。

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  • 验房程序:查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
    查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
    住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。
    分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
    二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
    三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
    四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)

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  • 查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)
    、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、**、宽带、有线电视。

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  • 般预算充足业主都建议找专业验房机构帮忙验房业主本身也务必要对验房知识有所了解验房费用高般按平方算价格
    收房注意事项包括多方面主要四大方面下面给讲解比较详细
    1检查所有插座
    没有电笔朋友拿充电器和三相接头排插充电器检查两相插座三相接头排插检查三相插座
    2检查所有窗户
    ・检查玻璃:玻璃能有疤痕我们所买每件都商品要仔细检查否则吃亏自己要大块玻璃上有小小疤痕无所谓想想买面镜子有疤痕镜子肯定要
    ・检查窗纱好多纱窗上窗纱都破或者上面有大划痕
    ・检查窗户开启时否碰墙墙面容易毁坏
    3检查电线宽带接口天伦电线和宽带面板质量好而且要看否固定牢靠
    4检查暖气片、阳台护栏否牢固
    5检查每灯和开关
    6检查每水龙头
    7.收房要查验《竣工备案验收表》原件和《房屋面积实测表》否则旦接钥匙再提面积问题晚了司法实践收房时未提异议视同购房人事实接房放弃对面积争议权利

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