求解：住宅公积金贷款是不是必须在购房后18个月内？应该注意什么

王锐

商业贷款转住房公积金贷款操作步奏：
1,符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款可供选择：
2,客户可先自筹把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户.
3,客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金.
4,客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金.工具/原料公积金贷款条件
1,首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号;
2,公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额应该满12个月
3.未有尚未还清的公积金贷款
4.不是未成年人贷款需要的相关手续，你只需要准备：
1,你的公积金帐号;
2,单位的公积金帐号;
3,月缴存额;
4,缴存比例;
5,公积金缴存地点.关注事项购房者申请的新的贷款期限，应该在公积金贷款规定的期限以内，*长不超过原"商贷"剩余的贷款期限.假如是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致.另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县,市,区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请.

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制冷少年

贷款条件：职工在购买自住住房时，可申请个人住房公积金组合贷款。
1、在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金6个月(含)以上，申请时住房公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户均为非正常缴存状态);
2、申请人已按规定支付购房首付款;
3、申请人年龄在18至60周岁，具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用问题良好(以人民银行征信系统个人信用报告为主);
4、主申请人年龄加上按揭年限，男士不超过65岁，女士不超过60岁;
5、申请人同意以所购房产作抵押;
6、申请人、共同申请人未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;
7、贷款申请符合国家、省、和本市房地产市场管理政策要求。温馨提示：珠海市住房公积金储户，在坦洲等珠海周边城镇购买住房，满足以下条件的也可以申请我市住房公积金贷款：
1、符合我市住房公积金贷款条件且商业贷款银行是我中心委托的十二家贷款银行之一;
2、楼盘已在我中心备案。珠海市公积金周边城镇购房贷款条件珠海市公积金贷款常见问题及解决方法推荐阅读：公积金新政策关注热点
1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可依照原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要依照当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。珠海市公积金新政热点解读珠海公积金新政策内容简介贷款流程
1.准备材料申请人准备好需要提供的证件材料
2.银行初审申请人携带申请材料到所购住房的按揭银行拿号办理，所提交材料由银行工作人员进行初步审核。
3.中心审核银行工作人员完成初步审核后，由银行将证件材料送往珠海市住房公积金管理中心进行审核。申请材料齐全的，在收到申请材料的5个工作日内给出审核结果。
4.返回材料珠海市住房公积金管理中心审核完成后，将申请材料返回承办银行。
5.办理手续承办银行收到申请材料后，通知申请人办理相关的放款手续。
6.发放贷款申请人在办理完放款手续后，承办银行将会发放贷款至申请人账户。珠海住房公积金贷款银行网点(建设银行)珠海住房公积金贷款银行网点(交通银行)珠海住房公积金贷款银行网点(工商银行)珠海住房公积金贷款银行网点(中国银行)珠海住房公积金贷款银行网点(农业银行)珠海住房公积金贷款网点(农信社)珠海住房公积金贷款银行网点(华润银行)贷款材料
1.《珠海市个人住房公积金购房组合贷款申请审批表》(可在各承办银行领取)
2.个人住房公积金存折(补登到六个月缴存记录)
3.身份证、军官证等有效身份证明和户口簿、暂住证等有效居留证明
4.婚姻问题证明
5.贷款经办银行活期储蓄存折(卡)复印件1份(原件备查，用于委托扣款)
6.收入证明
7.房地产登记中心开具的房产套数证明
8.资产证明：存折、缴税凭证、车辆等证明材料
9.经房地产行政主管部门备案的商品房买卖合同原件1份
10.已支付总房款规定比例的首期款*或专用收据复印件1份(原件备查)珠海市二手房公积金贷款材料外市住房公积金储户在珠海购买住房所需材料珠海市公积金异地购房贷款证明办理贷款额度与利率新政贷款额度变化(未实施)现行中：一个人缴存了住房公积金的购房户，购买住房时可贷款30万元;两个人以上缴存了住房公积金的购房户，购买住房时可贷款50万元改革后：珠海市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将时间更新。珠海住房公积金贷款额度：
1、一个人缴存了住房公积金的购房户，购买住房时可贷款30万元，
2、两个人以上缴存了住房公积金的购房户，购买住房时可贷款50万元。上述的“两人“:可以是夫妻、亲人、朋友等共同购房人(即贷款合同上应该要有这些人的名)。贷款期限及利率(2015年5月11日起)：期限：1-5年(含5年)，利率：3.25%期限：5年以上，利率：3.75%温馨提示：
1、从2015年5月11日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%;五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.0%下调至3.75%。2、2015年5月11日(含5月11日)以后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。2015年5月11日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2016年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率。贷款还款珠海公积金贷款还款*等额本息还款*把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金还款*贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款*相对等额本息而言,总的利息支出较低,不过前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。珠海公积金贷款提前还款手续
(一)办理场所：珠海市各承办银行。
(二)办理要件(原件)：
1、提前还贷申请书;
2、借款人身份证;
3、贷款合同;
4、还款存折或卡;
5、房产证。
(三)办理流程：职工提供要件资料到贷款银行办理。注：实际规定按各承办银行本行规定执行。

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一人回忆一人城

商业贷款转住房公积金贷款操作步奏：
1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款*可供选择：
2、客户可先自筹*把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。工具/原料公积金贷款条件
1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；
2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额应该满12个月
3.未有尚未还清的公积金贷款
4.不是未成年人贷款需要的相关手续，你只需要准备：
1、你的公积金帐号；
2、单位的公积金帐号；
3、月缴存额；
4、缴存比例；
5、公积金缴存地点。关注事项购房者申请的新的贷款期限，应该在公积金贷款规定的期限以内，*长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。假如是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。

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本书分上中下

重庆住房公积金贷款买房条件包括以下几个方面：
1、应该在重庆市公积金中心缴存公积金。
2、重庆市户口的借款人应该连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上。
3.、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。
4、不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请。
5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金
6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。
7、贷款成数不得超过房价的七成，个人贷款额度为50万元，两个人以上共同购买同一住房贷款额度不得超过80万元。

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