购买二手房房屋产权应该注意哪些问题？好弄吗？有没有网友清楚？

王锐

购买二手房时，对房屋产权要关注哪些问题?在旧房交易中，产权证是*重要的.由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护.由此看来购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房),共有产权,产权不清,无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引发许多人不必要的麻烦.另外，要特别关注产权证上的房主是否与卖房人是同一个人.在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性.由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，由此看来假如是以标准价购买的公有住房，要关注是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成.另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有合同，原单位还有优先购回权.由此看来要确认原单位是否同意该房子的出售.当前对于军队,医院,学校的公有住房通常还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买.

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海豚的心事

购买二手房时，对房屋产权要关注哪些问题？在旧房交易中，产权证是*重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。由此看来购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引发许多人不必要的麻烦。另外，要特别关注产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，由此看来假如是以标准价购买的公有住房，要关注是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。由此看来要确认原单位是否同意该房子的出售。当前对于军队、医院、学校的公有住房通常还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。

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victory-sun

二手房交易关注事项
1.买方了解房屋产权，要求卖方出示合法证件。
2.双方签订至少一式三份的正规合同，合同中明确说明，产权问题及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。
3.看清房屋年限很重要，如需贷款会牵扯贷款年限问题。
4.分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致。
5.详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

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伊尔

在购买二手房的时候，除了看装修质量，还有就是房屋产权的问题。你一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖。关注产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押等，很多事项都是需要看清楚的。

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辨别是非

一手房是开发商出具的房屋预售许可证；二手房是卖家身份证、婚姻证明、户口簿、房屋产权证、土地使用权证。

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不舒服叫师傅

1、依照建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、*等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。假如遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，假如房产出现纠纷，缺少法律支持。
3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的*压力，增加购房风险。
4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，假如没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。以上就是对“小产权房可以买吗，购买小产权房需要关注哪些问题”的一些介绍。购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，必要时可以咨询专业的律师，依照他们丰富的经验，提供有效的帮助，防止利益受到损害。

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