房产证可以取消，变更吗？需要注意哪些细节

陈经理

房产证上的名字不可以随意变更的.
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有,使用,和处分的权利的证件，是房屋产权的合法有效证明.
房产证上的名字必须有合法有效的理由(如因房屋买卖,交换,赠与,继承,划拨,转让,分割,合并,裁决等原因致使其权属发生转移)，并经法定程序才可以进行变更.
<城市房屋权属登记管理办法>
第四条 国家实行房屋所有权登记发证制度.
申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门(以下简称登记机关)申请房屋权属登记，领取房屋权属证书.
第五条 房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有,使用,和处分权利的合法凭证.
依法登记的房屋权利受国家法律保护.
第十七条因房屋买卖,交换,赠与,继承,划拨,转让,分割,合并,裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记.
申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同,协议,证明等文件.

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不在服务区

房产过户，须去房产管理机关申请登记变更，按变更的登记申请房产证照。假如是房产证下来了，即使过户给直系亲属也是一种过户变更行为，会产生相关费用。假如没有下来，可以走别一种更为简单快捷的*：房产的权利当事人到开发商或销售商要求变更合同上的名字，合同上的名字就是获取房产证是的名字的（合同＼产权登记＼产权证是一致的）。这相对要比等房产证下来再做变更要省事省钱的。期望能够帮助你，祝您生活愉快~

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但愿阳光照进回忆

预售合同上写的你和你母亲的名字，房产证办理出来就是你俩的名字，现在是无法加名或去名的；产证出来后，若你想去掉你母亲的名字，可以通过买卖或赠予的*，将你母亲一半的业权转给你；若转给你时你已经结婚，属于夫妻共同财产，无论你老婆在产证上是否有名字。若你母亲在产证上有名字，百年之后，你母亲的父母，配偶及所有子女享有同等的继承权利。

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上帝

你要等房产证下来以后，去进行变更，前些日子，一些城市收取了3%的更名费，在一片骂声中，基本已经取消了，房产证增加人名不需要缴纳费用，你现在就应该抓紧时间落实房产证，下来以后就可以取公积金了。

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我依旧很好

集体土地证过户流程：集体土地可以过户，但前提是，买方应该是本村村民，否则不予变更。集体土地假如土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证的。（国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证）。期望对你有用。

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冰点沸点

要依照你当地公证处的方法不同，有的地方不能拿房产证，由于房产证是作为物放在公证处或银行的，你只有还清贷款才能拿到房产证的，假如你要卖房或买房先让买方付一部分钱，把房产证拿了才能做房产转让的。有的地方做好抵押手续后在房产证附栏内注明房子了的房产抵押情况，这样的房产证房子是不能卖买的，只有还了全部借款才能解除抵押，房产证内取消了抵押情况的附注，那这房子就可以能卖买了。

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