公积金贷款与商业贷款有什么不同？谁知道怎么办理啊

飞扬的青春

公积金贷款5年之内（含5年）是4.05%，5年之上是4.9%。有住房公积金和没得住房公积金去购买首套房的区别:住房公积金的利率是4.5，商业贷款是6.
55.有住房公积金的贷款可以贷款40万，商业贷款可以贷很多。区别就在于商业贷款利息高。

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伊尔

住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房*管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低端收入的公积金缴存职工提供这种贷款。公积金贷款比同期的商业性贷款利率要低很多。普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。贷款额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。住房公积金贷款的还款时间，*长不超过30年。月收入在2000元以下的职工，每月还款额应是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的职工，每月的还款额应在总收入的25％以上；月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30％以上。住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，假如贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。假如贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。贷款的担保*：种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公有住房，贷款人在贷款期限不能偿还贷款时，由原单位将房屋的产权收回另行安置。假如安置有困难的，改成租住。第二种是房产低押。假如贷款人不能偿还贷款时，银行就要通过法律程序行使它的低押权，将房屋进行处置，处理所得用来偿还贷款。第三种担保*叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押，假如在贷款期间个人不能还款了，银行就把存单或国债兑现来还贷款。贷款的还款*，现在有两种。假如您的贷款期限是在一年以内，就实行一次性的还本付息。假如您的贷款期限是在一年以上的，就实行等额本息还款法。即是您每月还款的本息都是相等的。

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口感很丰富

不是的。公积金贷款的共同还款人应该本身也有公积金贷款资格。这里说的共同还款人与商业贷款有所不同，其实就是你俩的公积金余额加起来再乘以1.5倍，可以贷的比一个人贷的数目多。假如你没有缴纳公积金或者还没有达到贷款资格，那只能通过组合贷款的*，在商业贷款部分成为你老公的共同还款人。

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落花惜流年

可以，住房公积金部门是属于财政部门，有保障性质，跟商业贷款不同。

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会发生地方

公积金贷款利率低于商业贷款，即使商业贷款打折后还是会高于公积金的贷款利率。还有就是公积金贷款的门槛比较低，只要正常缴交公积金半年或一年以上，在买房时就可以申请公积金贷款，且不需要交纳任何贷款保险费。在现在国家对楼市贷款新政的一再调控下，申请公积金贷款相对比商业贷款要优惠，没有二套房利率的上浮，而执行统一的贷款利率。

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