毛坯房交房怎么验收？

吴梦婷

毛坯房验房是件需要耐心,细心完成的一件事，在毛坯房验房过程中涉及了高度,长度,面积,温度,水电等诸多方面，因此在毛坯房验房时要准备专业测量工具，并且根据验房所需准备一些普通家用的工具，下面分别向您介绍毛坯房验房工具：
毛坯房验房专业工具：
一,量具：5m盒尺,25~33cm直角尺,50~60cm丁字尺,1m直尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等.
二,电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头;万用表;摇表;多用螺丝刀("-"字和"+"字);5号电池2节,测电笔;手锤;小锤;大灯;小灯.
三,辅助工具：镜子,手电,塑料袋多个,纸+火柴,纸笔
毛坯房验房自备家用工具：
1,1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2,1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3,1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4,1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5,1只计算器---用于计算数据
6,1只水笔--用于签字
7,1把扫帚--用于打扫室内卫生
8,1只小凳子和一些报纸,塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道.

毛坯房验房流程一：看三书一证一表
<建筑工程质量认定书>,<住宅使用说明书>,<住宅质量保证书>,<房产开发建设项目竣工综合验收合格证>,<建筑竣工验收备案表>.并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积.
毛坯房验房流程二：交费签字先验房
发现问题后更不能交费,签字.应先修房，同时取证,为日后举证(即通过录音机,数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房报告.核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少,公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主).
毛坯房验房流程三：房屋是否完好
签业主公约,前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利.
毛坯房验房流程四：费用是否合理
包括：物业管理费,装修押金,垃圾清运费

回复  赞（0）

王锐

在收房的时候，均需要注意以下细节：
1是要将毛胚房里面所有的门窗是否有损坏,配件是否齐全,细节部分(强弱电箱,线路到位情况),排水排污管是否破损,锁及拉手是否损坏;
2,各种管道应进行通水,试压,通球试验和暖气热工调试等验收工作;
3,屋面工程项目进行蓄水,淋水试验.重要检查排水管,排污管,地漏的排水是否顺畅,无阻;
4,有防水要求的房间地面应严格按照防水层,保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏.观察自己房屋顶部是否存在水迹,水印等，以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦;
5,对墙面进行检查，查看批荡层是否存在空鼓等现象(可自己拿个小锤子慢慢敲);
其实大问题基本上很多楼盘都不会产生，但是一些小细节尤为重要，注重一些细节，为以后装修省下许多麻烦及金钱.

回复  赞（0）

陈经理

买房后房屋验收是每一个购房者*关心的，对于毛胚房验收是很多人也是外行，毛胚房验收的好坏直接影响着以后的生活质量，毛呸房验收有很多容易忽视的环节和注意事项，所以在了解验收标准和验收注意细节尤为重要.
在收房的时候，均需要注意以下细节：
1是要将毛胚房里面所有的门窗是否有损坏,配件是否齐全,细节部分(强弱电箱,线路到位情况),排水排污管是否破损,锁及拉手是否损坏;
2,各种管道应进行通水,试压,通球试验和暖气热工调试等验收工作;
3,屋面工程项目进行蓄水,淋水试验.重要检查排水管,排污管,地漏的排水是否顺畅,无阻;
4,有防水要求的房间地面应严格按照防水层,保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏.观察自己房屋顶部是否存在水迹,水印等，以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦;
5,对墙面进行检查，查看批荡层是否存在空鼓等现象(可自己拿个小锤子慢慢敲);
其实大问题基本上很多楼盘都不会产生，但是一些小细节尤为重要，注重一些细节，为以后装修省下许多麻烦及金钱.

回复  赞（0）

爱谁谁87

庆金科集团清水房交房验收标准,非常详细。网友评论[所发表点评仅代表网友个人观点,不代表新浪地产网观点]我要评论帮助与纠错

回复  赞（0）

好的哈哈

1：看看窗户有没有坏的把手坏没坏窗户都是双层玻璃的看看玻璃中间有没有水珠或者脏东西
2：看看开关是不是都好使水管是不是有漏的下水管道是不是有漏水的如果有地热看看分水器怎么样
3：看看墙面裂纹的地方多不多看看烟道是不是裂的大
4：看看地面和棚顶是不是有钢筋漏出来
5：看看窗户那或者拔山的墙面是不是有干了的水纹
6：一般也就看这几样新房子没什么东西别的就看细节了

回复  赞（0）

造成大宋的

1：看看窗户有没有坏的把手坏没坏窗户都是双层玻璃的看看玻璃中间有没有水珠或者脏东西
2：看看开关是不是都好使水管是不是有漏的下水管道是不是有漏水的如果有地热看看分水器怎么样
3：看看墙面裂纹的地方多不多看看烟道是不是裂的大
4：看看地面和棚顶是不是有钢筋漏出来
5：看看窗户那或者拔山的墙面是不是有干了的水纹
6：一般也就看这几样新房子没什么东西别的就看细节了发现问题即使说对了别忘了看看防盗门锁是不是好使门开关时候是不是紧是不是费劲如果是可视对讲门铃看看好不好使房间的面积和你买时候看差多少也就差不多了

回复  赞（0）

夜寞星辰

建筑工程在施工单位自行质量检查评定的基础上，参与建设活动的有关单位共同对检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量达到合格与否做出确认。
重中之重：水电隐蔽工程逐一使用折叠
新居生活中*常用到的、*离不开的就是水电。水电又是隐蔽工程，如果出现装修工人布线时刮伤了电线的绝缘皮，施工时不保护下水管，漏入建筑垃圾，影响水流甚至造成堵塞，那么返工改动可能就对装修好的新房具有破坏性。其实，水电施工一般在一到两天就完工，百合装饰监理建议业主在装修初期一定要到场验收，重点看看线径够不够粗，开关插座留得是否合理;水压测试和闭水实验一定要做，确保家里不会出现渗漏水现象。装修竣工后，业主“试住”时，逐一使用各个开关插座，自己买个测电器，看看电路的零线有没有接错;坐便、地漏的下水管是否通畅，打开花洒看看地面流水是否走向地漏，有无局部积水或“倒坡”现象。
举手之劳：烟道通风口是否通畅折叠
业主试住新居时，即使不开火做饭，也可以简单地用张纸点火后灭火冒烟，打开吸油烟机或是洗手间的排风机观察烟是否立即被吸走。另外，在装修时值得注意的是：无论洗手间是否有窗户，也要在做集成吊顶时留有通风口;在安装集成吊顶前，用手电筒查勘厨卫的烟道、通风口处是否存有建筑垃圾。
慢工细活：精装修重点验收地板折叠
统计近段时间本报读者精装修的消费投诉，发现业主对地板问题反映突出，“常见病”主要有：样板与实板花色偏差大，地板铺装不平起鼓、出现缝隙甚至划痕等。地板是新居的“面子工程”，直接影响整体美观度，所以元洲装饰监理建议业主在验收精装修房时，首先看地板的花色、花纹与当初约定时是否一致;其次是在地板上行走是否有声响，找体重大的家人反复在地板上行走，不能留死角，并做好标记;再有就是划痕，如果是因为装修粗糙造成，打腊方法仍不能修复，就必须调换。
不容忽视：完工一周检测空气折叠
装修公司把业主从繁琐劳累的装修过程中解脱出来，实现拎包入住的便捷，但业主切莫忽视新居的空气检测。由于精装修房使用的材料都是装修公司采购的，业主对材料的质量无法知晓。实创装饰监理建议，在装修验收时业主就要确认新居的环保是否达标。一般是在装修工程完工后的一周进行检测，这之前保证新居室内的通风，使检测结果更接近于实际使用时的状况。如果新居环保不达标，不论有没有做专业的室内环境污染治理，都要去做的一件事情就是开窗通风换气。每天早晚开窗通风两次，每次*少30分钟。

回复  赞（0）

满宫花寂开

一、验房工具：

螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。注意面积和层高。


二、墙、顶、地六面：

1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。


2、墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。


3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。


4、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。


三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。

门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。


四、上水：主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。


五、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。


六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。


七、强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。


八、弱电：电视、**、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。


十、暖气：按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。


十一、中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。


十二、特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。


十三、煤气：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。

回复  赞（0）

不时地看风景

门
(１)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧
(２)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)
(３)门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音
(４)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
(５)窗边与混凝土接口有无缝隙？
(６)开关窗户是否太紧？可否妥当关上？
(７)窗户玻璃是否完好？
地板
(８)地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？
(９)地板间隙是否太大？
(１０)柚木地板无大片黑色水渍？
(１１)地脚线接口是否妥当？有无松动？
顶棚
(１２)顶棚有无水渍？裂痕？特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
墙身
(１３)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
(１４)墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？墙角接位有无水渍？裂痕？
(１５)墙身、墙角接位有无水清？裂痕？
厨厕
(１６)厕、浴具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
(１７)坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
(１８)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当？
(１９)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？
(２０)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
(２１)水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？
(２２)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当？
(２３)厨柜柜身有无变形？门能否顺利开合？
其他
(２４)壁柜门是否牢固周正？
(２５)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？
(２６)试煤气热水器开关是否妥当？
以上２６条，均是新楼容易发生的问题。购房时应充分注意。

回复  赞（0）

八点十分的

验房程序：查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)

回复  赞（0）