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影响房地产价格的因素有哪些

想问一下,影响房地产价格的因素有哪些

  • 提问者:瓜瓜四季
  • 地点:江苏省 - 南京市
  • 浏览次数:939
  • 提问时间:2015-08-01 07:03:00

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已有回答(4条)
  • 阳光力天装饰

    回答数:1028被采纳数:22015-10-11

    一,供求状况
    供给和需求是形成价格的两个最终因素.其他一切因素,要么通过影响供给,要么通过影响需求来影响价格.房地产的价格也是由供给和需求决定,与需求成正相关,与供给成负相关.供给一定,需求增加,则价格上升;需求减少,则价格下跌.需求一定,供给增加,则价格下跌;供给减少,则价格上升.
    二,自身条件
    房地产自身条件的好坏,直接关系到其价格高低.所谓自身条件,是指那些反映房地产本身的自然物理性状态的因素.
    三,环境因素
    影响房地产价格的环境因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素.
    四,人口因素
    房地产的需求主体是人,人的数量,素质如何,对房地产价格有着很大的影响.人口因素对房地产价格的影响,具体可分为人口数量,人口素质,家庭规模三个方面.

    五,经济因素
    影响房地产价格的经济因素主要有:经济发展状况,储蓄,消费,投资水平,财政收支以及金融状况,物价(特别是建筑材料价格),建筑人工费,利息率,居民收入,房地产投资.

    六,社会因素
    1,政治安定状况
    政治安定状况,是指现有政权的稳固程度,不同政治观点的党派和团体的冲突情况等.一般来说,政治不安定,意味着社会动荡,影响人们投资,置业的信心,造成房地产价格低落.
    2,社会治安程度
    社会治安程度,是指偷盗,抢劫,强奸,杀人等方面的犯罪情况.房地产所处的地区,如若经常发生此类犯罪案件,则意味着人们的生命财产缺乏保障,因此造成房地产价格低落.
    3,房地产投机
    房地产投机,简言之就是投准时机,利用房地产价格的涨落变化,通过在不同时期买卖房地产,从价差中获取利润的行为.
    七,行政因素
    影响房地产价格的行政因素,是指影响房地产价格的制度,政策,法规,行政措施等方面的因素,主要有土地制度,住房制度,房地产价格政策,行政隶属变更,特殊政策,城市发展战略,城市规划,土地利用规划,税收政策,交通管制等.
    八,心理因素
    国际经济,军事,政治等环境如何,对房地产价格也有很大影响.
    十,其它因素
    影响房地产价格除了上述列举的九大因素之外,还有一些.如:有时房地产购买者出于自身的急迫需要,使得他只求得到房地产
    心理因素对房地产价格的影响有时是一个不可忽视的因素.影响房地产价格的因素主要有下列七个:(1)购买或出售心态;(2)欣赏趣味(个人偏好);(3)时尚风气;(4)接近名家住宅心理;(5)讲究门牌号码,楼层数字或土地号数;(6)讲究风水;(7)价值观的变化.
    九,国际因素,从而抬高价格等.

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  • 捂着心脏说疼

    回答数:263被采纳数:462015-08-23


    一、供求状况
    供给和需求是形成价格的两个最终因素。其他一切因素,要么通过影响供给,要么通过影响需求来影响价格。房地产的价格也是由供给和需求决定,与需求成正相关,与供给成负相关。供给一定,需求增加,则价格上升;需求减少,则价格下跌。需求一定,供给增加,则价格下跌;供给减少,则价格上升。
    二、自身条件
    房地产自身条件的好坏,直接关系到其价格高低。所谓自身条件,是指那些反映房地产本身的自然物理性状态的因素。
    三、环境因素
    影响房地产价格的环境因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素。
    四、人口因素
    房地产的需求主体是人,人的数量、素质如何,对房地产价格有着很大的影响。人口因素对房地产价格的影响,具体可分为人口数量、人口素质、家庭规模三个方面。

    五、经济因素
    影响房地产价格的经济因素主要有:经济发展状况,储蓄,消费,投资水平,财政收支以及金融状况,物价(特别是建筑材料价格),建筑人工费,利息率,居民收入,房地产投资。

    六、社会因素
    1、政治安定状况
    政治安定状况,是指现有政权的稳固程度,不同政治观点的党派和团体的冲突情况等。一般来说,政治不安定,意味着社会动荡,影响人们投资、置业的信心,造成房地产价格低落。
    2、社会治安程度
    社会治安程度,是指偷盗、抢劫、强奸、杀人等方面的犯罪情况。房地产所处的地区,如若经常发生此类犯罪案件,则意味着人们的生命财产缺乏保障,因此造成房地产价格低落。
    3、房地产投机
    房地产投机,简言之就是投准时机,利用房地产价格的涨落变化,通过在不同时期买卖房地产,从价差中获取利润的行为。
    七、行政因素
    影响房地产价格的行政因素,是指影响房地产价格的制度、政策、法规、行政措施等方面的因素,主要有土地制度、住房制度、房地产价格政策、行政隶属变更、特殊政策、城市发展战略、城市规划、土地利用规划、税收政策、交通管制等。
    八、心理因素
    国际经济、军事、政治等环境如何,对房地产价格也有很大影响。
    十、其它因素
    影响房地产价格除了上述列举的九大因素之外,还有一些。如:有时房地产购买者出于自身的急迫需要,使得他只求得到房地产
    心理因素对房地产价格的影响有时是一个不可忽视的因素。影响房地产价格的因素主要有下列七个:(1)购买或出售心态;(2)欣赏趣味(个人偏好);(3)时尚风气;(4)接近名家住宅心理;(5)讲究门牌号码,楼层数字或土地号数;(6)讲究风水;(7)价值观的变化。
    九、国际因素,从而抬高价格等。

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  • 恋恋不舍

    回答数:297被采纳数:502015-08-22


    影响房地产价格的经济因素主要有3方面:
    1、经济发展
    经济发展,预示着投资、生产活动活跃,对厂房、办公室、商场、住宅和各种文娱设施等的需求增加,引起房地产价格上涨,尤其是引起地价上涨。
    2、物价
    房地产价格与物价的关系非常复杂。通常物价普遍波动,房地产价格也将随之变动;如果其他条件不变,则物价变动的百分比相当于房地产价格变动的百分比,而两者的动向也应一致。
    就单独一宗房地产而言,物价的变动可以引起房地产价格的变动,如建筑材料价格上涨,引起建筑物建造成本增加,从而推动房地产价格上涨。
    从一段较长时期来看,房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收人的增长率。
    3、居民收入
    通常居民收入的真正增加显示人们的生活水平将随之提高,从而促使对房地产的需求增多,导致房地产价格上涨。如果居民收入的增加,是中、低等收入水平者的收入增加,对居住房地产的需求增加,促使居住房地产的价格上涨。如果居民收入的增加,是高收入水平者的收入增加,对房地产价格的影响不大,不过,如果利用剩余的收入从事房地产投资(尤其是投机),则必然会引起房地产价格变动。

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  • 危险发生

    回答数:375被采纳数:552015-08-20


    1.影响房地产价格的一般因素有社会因素,经济因素,政治因素,其他因素
    1)社会因素:人口状况,社会稳定状况,城市化,房地产投机;
    2)经济因素:国民经济水平和发展趋势,财政政策及金融环境,税负;
    3)政治因素:土地制度及政策,房地产价格政策,土地出让方式、出让期限,行政级别及隶属变更;
    4)其他因素:心理因素,国际因素,特殊因素。
    2.影响房地产价格的区位因素
    1)城市不同功能分区因素
    2)城市不同功能区的环境因素:商业区,住宅区,工业区
    3.影响房地产价格的个别因素
    1)影响土地价格的个别因素:位置;面积;地形地势;地质;水文;形状;气候;临街状况;土地利用限制状况;土地产权权属状况;建筑物与土地的组合是否得当。
    2)影响建筑物价格的个别因素:建筑造价,房屋装修,地段、层次、朝向;房屋的损耗和完好程度;规模及高度;用途。

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