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重庆农村房屋买卖怎么过户?

重庆农村房屋买卖怎么过户?过户有什么条件吗?

  • 提问者:格子衬衫
  • 地点:重庆市 - 重庆市
  • 浏览次数:747
  • 提问时间:2015-09-18 10:09:00

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最佳答案

不在服务区

回答数:31被采纳数:22015-09-13

1.方法/步骤:
户口是否限制购房
购买的若是集体土地上的房屋,需要购房者户口在该经济社区内;相关法律规定:只有户口在同一经济社区内(该土地所有者为村委会),才可以买卖并办理过户手续;若户口不在的话,需要先迁入户口;
2.户口准许购房:
若是户口允许购房的话,那就签订合同,缴纳房款,开始走过户程序,
双方需要准备好:身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买房要无房证明、派出所出具的房屋座落证明、同一经济社区(村委会)出具同意售房的证明、过户确权审批表;
3.建房办审批同意:
带着上述材料到当地建房办申请审批,建房办工作人员受理、审批后盖章证明,同意该房屋买卖过户;
4.测绘公司测绘:
带着上述材料,到房管部门测绘公司申请测绘;测绘公司受理后,到房屋现场勘查丈量,出具新的测绘图,缴纳测绘费;
5.评估公司评估:
双方带着测绘图和上述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费;
6.税务部门受理审批窗口:
双方带着所述材料,到税务部门申请缴纳(减免)契税、个税、营业税;税务部门受理后认真审核,出具税单,缴纳(减免)契税、个税、营业税;
7.房管部门受理窗口:
双方带着上述材料,到房管部门受理窗口申请,房管部门工作人员受理、审批,符合要求者出房权证;
8.房管部门领证:
购房者带着身份证明,到房管部门缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税后,领取房权证。
注意事项:
法律规定:只有户口在同一经济社区内才能买卖房屋并办理过户手续!

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已有回答(4条)
  • 南通弘轩装饰

    回答数:35被采纳数:02015-09-18

    你好!
    房子是可以买卖的,不能买卖的是宅基地.
    在司法时间中,对于农村的宅基地,如果是同一个村的村名,宅基地也是可以流转的,一般都是以赠与的方式,或者双方签订完房屋买卖协议后,到镇里去办理宅基使用证更名手续,这需要原宅基地使用权人签字.
    你现在解决的办法有2个:
    1,和亲戚协商,并联系其它亲戚做工作,最好能让这个亲戚协助你去镇土管所签字.
    2,让村里出个证明,证明这个房子是你买下来了,是你一直在使用.然后去当地的司法局援助中心寻找法律援助,看是否能通过司法途径解决.每个地方的政策和司法时间都有不一样,所以最好自己去问问清楚.
    3,房子前面的院子的土地性质很多都是属于自留地,一般情况下,你只要将宅基地权属转过了,自留地只要是你在使用,一般都属于你的了!
    希望对你有帮助!

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  • 猜不透也看不透

    回答数:358被采纳数:492015-09-15

    农村房屋没有房产证,如果有的话,那属于城镇房屋,所以农村房屋买卖不需要过户。相关法律《中华人民共和国物权法》
      第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
      第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。
      第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。
      第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。

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  • 闪闪发光lwx

    回答数:11被采纳数:02015-09-14

    宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
    (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)
    (2)同一集体经济组织内部成员转让;
    (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
    (4)转让行为征得集体组织同意;
    (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
    以上为最高人民法院在司法实践的指导,详细问题可以查询本地的省级地方立法。

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