在线问答 > 装修流程 > 新房验收 > 正文

4份价值万元2024年设计与报价方案

装修开工必须吉利!10秒测算您的装修吉日

如何验收新房

  • 提问者:三厢车型
  • 地点: -
  • 浏览次数:1295
  • 提问时间:2017-07-07 18:11:07

已有回答(11条)
  • (1)墙面检查:有无超过国家规定范围的空鼓,有无明显裂缝,外墙是否有渗水现象,水泥砂浆强度是否达标,平整度,垂直度,是否做滴水线,踢脚线是否用水泥砂浆打底,外墙是否按国家环保要求做保温.
    (2)地面检查:有无大面积空鼓,贯穿性裂缝,起砂现象,表面平整度,坡向是否正确等.
    (3)天棚检查:有无明显裂缝,脱层,锈点,倾斜等.

    回复  赞(0

  • 新房的验收
    在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。
    作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。
    1、看墙壁。
    不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过*严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。
    墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。
    2、验水电。
    首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。
    验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
    3、验防水。
    这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
    4、验管道
    这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
    还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往*能体现建筑商的施工质量的。
    5、验地平
    其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口*远的
    室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。]
    因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量
    了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。
    去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离
    地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固
    定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口*远处的室内。然后看水管在该处的
    高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高
    度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。
    一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果
    出这个范围,你就得注意了。我见过*严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以
    为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的,如果你有朋友拥有激光扫平仪,这个问题就好解决多了。
    6、验层高
    如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把
    尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是*方便放置长尺而不变弯的办法),你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米
    左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日
    后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节
    约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在
    只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住
    宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。
    7、验门窗
    这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存
    性验收*麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条
    是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一
    种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗
    进的问题了。
    8、其他项目
    事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。

    回复  赞(0

  • 新房的验收
    在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。
    作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。
    1、看墙壁。
    不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过*严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。
    墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。
    2、验水电。
    首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。
    验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
    3、验防水。
    这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。
    4、验管道
    这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
    还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往*能体现建筑商的施工质量的。
    5、验地平
    其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口*远的
    室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。]
    因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量
    了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。
    去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离
    地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固
    定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口*远处的室内。然后看水管在该处的
    高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高
    度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。
    一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果
    出这个范围,你就得注意了。我见过*严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以
    为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的,如果你有朋友拥有激光扫平仪,这个问题就好解决多了。
    6、验层高
    如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把
    尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是*方便放置长尺而不变弯的办法),你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米
    左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日
    后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节
    约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在
    只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住
    宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。
    7、验门窗
    这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存
    性验收*麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条
    是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一
    种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗
    进的问题了。
    8、其他项目
    事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。

    回复  赞(0

  • 首先:重要的是看开发商的两书:1.质量保证书:证明了开发商盖的房是否已验收合格2.使用说明书这两书你必须问开发商拿到.这是交房必须给买主提供的.其次:房屋...................

    回复  赞(0

  • 第1招:检查门窗判质量
    01)通过检验门框固定和劳固定,门框四周密封情况,确认户门安装是否牢固,门框与墙体洞口填补是否合理,检验是否方正,开关扇门多次,观察门扇是否平整、自关。手摸、眼观密封是否严密,密封条是否欠缺破损。扇门与门框间隙是否过大,锁具反复开关,检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象;
    02)检查窗户玻璃是否有疤痕,有则及时更换:检查窗纱看是否破损,或者是否有很大的划痕;检查窗户开合时是否碰墙,否则墙面很容易被破损。
    第2招:不渗不漏卫生间
    检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测与上层住户同时进行,这样既可以检测自家卫生间地面是否渗漏,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间处,但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
    第3招:轻敲各面听空鼓
    墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是个面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
    第4招:顶层住户查漏雨
    如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶层有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验
    第5招:阳台裂缝危险大
    一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有缝隙,很有可能是阳台断裂的前兆,一定要立即通知相关单位。
    第6招:保温不好墙滴水
    冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在温室下瓶壁出现水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。
    第7招:打开龙头查漏堵
    上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,更需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。
    第8招:暖气支管有坡度
    暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。
    第9招:供暖管道要套管
    供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面的2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面的5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
    第10招:拉闸断电不可少
    电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内个插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。户内有分闸的,也应同样检查各个分闸是否完全控制个分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚,空气开关是否松动,安全保护作用是否良好。
    第11招:保险插座护幼童
    为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
    第12招:卫生间插座规矩多
    卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
    第13招:厨卫紧邻通风道
    厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。
    第14招:开关接口拉一拉
    检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开**、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设
    第15招:插座插口插一插
    没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。
    第16招:燃气暖气很重要
    燃气改动必须由燃气公司上门调整,暖气改动同样需要具有专业资质的公司按照正规操作程序进行,非专业部门、公司及人员不得妄动。

    回复  赞(0

  • 安徽富邦装饰帮您解答:
    1、看墙壁。
    2、验水电。
    3、验防水。
    4、验管道
    5、验地平
    6、验层高
    7、验门窗

    回复  赞(0

  • 土建工程
    (1)墙面检查:有无超过国家规定范围的空鼓,有无明显裂缝,外墙是否有渗水现象,水泥砂浆强度是否达标,平整度,垂直度,是否做滴水线,踢脚线是否用水泥砂浆打底,外墙是否按国家环保要求做保温。
    (2)地面检查:有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象,表面平整度,坡向是否正确等。
    (3)天棚检查:有无明显裂缝,脱层,锈点,倾斜等。

    回复  赞(0

  • 您好,建议您的话就是看看有没有空洞,有没有掉沙子之类的东西就可以了。

    回复  赞(0

  • 1、看墙壁。
    2、验水电。
    3、验防水。
    4、验管道
    5、验地平
    6、验层高
    7、验门窗
    8、其他项目

    回复  赞(0

  • 一般验收毛胚房主要是,门、主体、窗、水电,这个几个地方

    回复  赞(0

  • 验房程序:查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
    查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
    住宅工程质量分户验收的主要内容包括:依据设计图纸的要求,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。
    分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
    二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
    三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
    四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)

    回复  赞(0

我的回答

答案不满意?问问下面的专业人士

  • 今朝装饰

    太原迎泽区

    已有127位业主点评过该公司

    向TA咨询
  • 凯旋装饰集团

    合肥包河区

    已有68位业主点评过该公司

    向TA咨询
  • 山西紫苹果装饰

    太原小店区

    已有108位业主点评过该公司

    向TA咨询
相关问题
  • 热门城市
  • 装修效果图
  • 房产知识

擅长解决该问题的企业

芜湖鹏晨装饰

芜湖镜湖区

已有1400位业主点评过该公司

向TA咨询

宏达装饰

安庆迎江区

已有187位业主点评过该公司

向TA咨询

芜湖简构装饰

芜湖镜湖区

已有278位业主点评过该公司

向TA咨询
我家装修要花多少钱?
挤干水分 报价更准确
我已阅读并同意齐装网的 《免责声明》 《通讯授权服务》

齐装网APP

微信公众号

×

设计报价在线咨询

设计报价客服

专业设计报价团队,历时三年的数据分析,根据上百万条案例数据分析,为您打造最适宜的设计报价方案

您好,您已进入设计报价专线,请问有什么可以帮助您?
你好,我想知道报价怎么操作?

请输入您的问题或截图

发送
客服在线
  • 设计报价
  • 装修服务
  • 家居建材
  • 工程质检
  • 商务合作
  • 投诉反馈
计算报价
二维码

齐装网APP

微信公众号

回到顶部
广告区域