入伙验房注意事项有哪些

王锐

1,门在开启关闭的时候是否顺畅?有些楼盘的门做工相当粗糙.
2,窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙.
3,房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
4,带装修的房屋地板有无松动,爆裂,撞凹,行走时是否吱吱作响?
5,屋顶上是否有裂缝?一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题.
6,看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称"石灰爆点"，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致.如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响.
7,墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?
8,坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?
9,浴缸,面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?
10,卫生间,厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内.
11,试一下房屋内所有的开关,插座及总电闸有无问题?各种电路,闭路电视,**插座的位置等，也应仔细了解.30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系.为了用电的安全和方便，国家出台了<住宅设计规范>，规定每套住宅回路数不宜少于5个.增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生.
12,顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌.如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的.
13,供水管的材质?上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管.铜管可安全使用50年.另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康.
14,试煤气热水器开关是否妥当?
15,居室,客厅各种管线是否外露?是否有暖气回水或其他管线穿过?因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感.
16,自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水.
17,墙身,顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来.
18,检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾?
19,要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表，也是收楼的一个不可少或缺的环节.
20,索要厨卫精装修物品的使用说明书，同时询问这些物品有关的保修事宜.

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鸡蛋羹

1、门在开启关闭的时候是否顺畅？有些楼盘的门做工相当粗糙。
2、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
3、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
4、带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响？
5、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
6、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
7、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？
8、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
9、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？
10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
11、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、**插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
12、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
13、供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
14、试煤气热水器开关是否妥当？
15、居室、客厅各种管线是否外露？是否有暖气回水或其他管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
16、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？*简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
18、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？
19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表，也是收楼的一个不可少或缺的环节。
20、索要厨卫精装修物品的使用说明书，同时询问这些物品有关的保修事宜。

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可可李

入伙验房注意事项关于验房：1.检验下水是否流畅需要物品:桶2.测水压需要专业工具，测试把水压打倒10公斤.30分钟水压表读数不变,验收通过3.房屋水管功能:要有防臭功能.4.验收电路:看屋中的插座是否正常.用灯或电笔测试.5.墙面平整度测试:用尺或铝合金直版做验证.6.阳台与房间应为双面把手7.入伙时用笔记下水表,煤气表的读数.8.煤气管:9.防水问题10.注意墙与窗的接合处.在雨天后来看有没有漏水.11.门窗闭合是否严密.阳台门上,下端是否平整12.窗户的固定栓松紧程度适宜.13.观察房屋管道.向开发商索要一份原房水电图,供装修时索用(我们的没有，说是在地上标了)14.测试屋高有无高低差15.房屋阴阳角是否顺直16.敲空鼓17.检查墙面垂直度18.测房屋水平19.房屋地强弱电图20.*楼上做厨卫的闭水性测试如果开发商没有提供以下文档就是开发商根本没有办下来备案，为了怕赔钱，强行入伙。1.向开发商索要文档:房屋质量保证说明书住宅使用说明书竣工验收备案表面积实测表管道分布竣工图(水,强电,弱电,结构)房屋给排水图2.咨询问题：关于装修垃圾的处理方法要咨询管理处查看交楼标准,验房时核对

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好的啊

1看看电源是否都好的
2看看窗户怎么样
3查一下卫生间有没有漏水的现象

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蠢曼曼

1、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
2、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
3、验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。
4、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常，水质是否达到饮用水标准。多层住宅不宜采用水箱供水*，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。
5、验房时检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。住宅层高较理想的高度应在2．8米－3．2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响；层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。

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唐僧gg

主要地面，房顶做工，窗户门是否开关自如，地砖墙砖是否整齐，水电气管道都要验收，建议找专业验房公司来验房，安全靠谱。

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关键地方

门窗。墙面空鼓。防水。阴阳角，

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继晷焚膏

验房程序：查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)

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