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住户验房交接表

  • 提问者:苟富贵悟生死
  • 地点: -
  • 浏览次数:1753
  • 提问时间:2017-07-07 20:42:10

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已有回答(6条)
  • 住户验房交接表项目名称:楼门号:业主姓名:验房时间:
    1.开发商是否出示<住宅使用说明书>,<住宅质量保证书>,<竣工验收备案表>,<建设工程质量认定证书>,<房地产开发建设项目竣工综合验收合格证>?是口否口
    2.是否有<商品房面积测绘技术报告书>,房屋管线图(水,强电,弱电,结构)等文件?是口否口
    3.是否提供房屋中附带物(比如智能水表,热水器等物品)的使用说明书,以及这些物品的保修单?是口否口4.各个房门在开启,关闭的时候是否灵活?是口否口
    5.门与门框的各边之间是否平行?是口否口
    6.门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于3毫米.)是口否口
    7.将镜子放到门的顶部和底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆?(如果卫生间的门的顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,门的底部会过早腐烂损坏.)是口否口

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  • 住户验房交接表
    项目名称:楼门号:
    业主姓名:验房时间:
    1.开发商是否出示《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》?是口否口
    2.是否有《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?是口否口
    3.是否提供房屋中附带物(比如智能水表、热水器等物品)的使用说明书,以及这些物品的保修单?是口否口
    4.各个房门在开启、关闭的时候是否灵活?是口否口
    5.门与门框的各边之间是否平行?是口否口
    6.门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于3毫米。)是口否口
    7.将镜子放到门的顶部和底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆?(如果卫生间的门的顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,门的底部会过早腐烂损坏。)是口否口
    8.窗的边框与混凝土的接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。)是口否口
    9.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?是口否口
    10.窗与窗框各边之间是否平行?是口否口
    11.窗户玻璃是否完好?(双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。)是口否口
    12.窗户是否有纱窗?是口否口
    13.门窗的密封是否良好?(可将一张纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,在多个点上进行试验,看密封条的压力是否均匀。)是口否口
    14.窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水。)是口否口
    15.屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45。斜角,说明有结构问题。)是口否口
    16.承重墙是否有裂缝?(若有裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患。)是口否口
    17.房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位。)是口否口
    18.墙面及天花板是否有隆起?用小锤敲击时是否有空声?是口否口
    19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是口否口
    20.墙面是否有水滴或结雾现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题。)是口否口
    21.山墙,厨房、卫生间的顶面,外墙是否有水迹?是口否口
    22.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是口否口
    23.墙面乳胶漆质量是否合格?(周围光线暗时用大功率灯泡照射,灯一亮,斜着看,墙面天花板是否平整、是否有麻点立刻可通过光线阴影看出。)是口否口
    24.天花板是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是口否口
    25.房顶是否倾斜?(用盒尺检查房顶,取4~5个点进行测量,若数值一致,说明房顶没有倾斜。)是口否口
    26.屋顶楼板有无特别弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是口否口
    27.卫生间屋顶是否有漆脱落或长霉菌?是口否口
    28.地面有无空壳开裂情况?(用小锤敲,是咚咚声就说明是空心的,要返工,是梆梆声才好。)是口否口
    29.地板有无松动、爆裂、撞凹?是口否口
    30.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声?是口否口
    31.地板间隙是否太大?是口否口
    32.柚木地板有无大片黑色水渍?是口否口
    33.地脚线接口是否妥当?有无松动?是口否口
    34.用鞋在地上滑,是否能明显感觉到地砖接缝处不平?是口否口
    35.厨房烟道和卫生间通风道是否通畅?(用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方100m左右处,看烟是否上升到烟道口后立即拐弯被吸走。)是口否口
    36.用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。是口否口
    37.管道煤气报警装置是否灵敏?(将冒烟的纸卷放到报警装置附近。)是口否口
    38.管道煤气报警装置发生警报时,是否能顺利关闭进气电磁阀?(如果不能,应及时修复。)是口否口
    39.座便下水是否顺畅?(往这些下水口冲水,观察流速,以确定是否被建筑垃圾堵塞。)是口否口
    40.卫生间是否能有效防水?(用塑料袋装上沙子,系上绳子,堵住卫生间的各下水口,然后往卫生间注入不低于2cm的水,24小时之后与楼下邻居联络,观察有无漏水现象。)是口否口
    41.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象?(裂痕有时细如毛发。要仔细观察。)是口否口
    42.水口内是否留有较多的建筑垃圾?是口否口
    43.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?是口否口
    44.淋浴花洒安装是否过低?是口否口
    45.电、水、煤气表具是否齐全?是口否口
    46.电、水、煤气表具是否空转?是口否口
    47.电表当前数字:――水表当前数字:――煤气表当前数字:――
    48.是否有地漏?坡度是否向地漏倾斜?是口否口
    49.屋内瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平现象?(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。)是口否口
    50.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上的水泥尚未清洗?是口否口
    51.楼上的邻居家是否往你家漏水?(若漏水的话,你家的日子一定不好过。)是口否口
    52.水池等是否有渗漏现象?是口否口
    53.厨柜、衣柜等柜身有无变形,柜门是否牢固周正,门能否顺利开合?是口否口
    54.上下管是否渗漏?(打开水龙头,查看各条管道。)是口否口
    55.是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表。)是口否口
    56.自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水。)是口否口
    57.供水管的材质是否合格?(目前大部分供水管采用PPR,可安全使用。)是口否口
    58.电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源。)是口否口
    59.户内有开关箱的,开关箱内的各分路开关是否有正确、明显的标示?(分别开关各闸门后,观察各分支线路是否被正确控制。)是口否口
    60.开关箱内的开关安装得是否牢固?(每个开关都要用力左右摇晃检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现因接触不良而打火的现象时,会造成更大的危险。)是口否口
    61.所有灯口是否都能亮?所有插座是否都有电?(使用灯泡和即插型小电器检验。)是口否口
    62.各个开关面板、插座是否牢固?(别忘打开**、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。)是口否口
    63.可视对讲机、紧急呼叫按钮是否能正常工作?是口否口
    64.人户门的门铃是否不响或响了不停?(带上合适的电池测试门铃,一般为5号电池。)是口否口
    65.入户门上的猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚?是口否口
    66.是否市政供电?(临时电要比市政供电价格高,而且还没有保障。)是口否口
    67.燃气是否已经开通?是口否口
    68.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否符合。是口否口
    本表一式两份,开发商和业主各存一份。
    开发商代表签字:业主签字:
    开发商签章:
    日期:日期:

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  • 这个一般是新房验收的你可以找齐装网的他们有专业的验房师*上门帮您验收的

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  • 一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高,一般按平方算价格。收房注意事项包括很多方面的,主要是四个大的方面,下面给你讲解的比较详细。1检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。2检查所有窗户・检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。・检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。・检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3检查*线,宽带接口天伦的*线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠!4检查暖气片、阳台护栏是否牢固5检查每一个灯和开关6检查每一个水龙头7.收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8.收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊篇房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定,本文就其中的几个主要问题进行讲解。交房一般程序1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有*、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用*、传真等*通知之外,能同时使用挂号信件的*,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。如何收房对于如何来收房的问题,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题。1.审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次*多可收取一年的物业费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。第二篇1招:看“备案”留“两书”新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。2招:卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。4招:轻敲各面听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。5招:顶层住户查渗雨如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。6招:阳台裂缝危险大一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。7招:保温不好墙滴水冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。8招:大开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。9招:暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。10招:供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。11招:拉闸断电不可少电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。12招:保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。13招:卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。14招:厨卫紧邻通风道厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。15招:开关接口拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开*、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。第三篇
    1、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。
    2、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
    3、屋顶上是否有裂缝?一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。
    4、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。
    5、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?
    6、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?
    7、卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。
    8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、*插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。
    9、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
    10、供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。11试煤气热水器开关是否妥当?
    12、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。
    13、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。
    14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。
    15、检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾?
    16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。收楼日应带装备
    1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。
    2、纸笔,即时记下发现的问题。
    3、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。
    4、扁型三插头小电器一个(如电吹风、电须创等),插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
    5、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
    6、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。第四篇收楼要验哪些内容?--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到*终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算。电气
    1、电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地;
    2、应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置;
    3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确;
    4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠;
    5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠;
    6、对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线;
    7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的住宅,应检查所配电器设备能否正常运行,各类管线是否安全可靠;
    8、配置有*的住宅,应检查*线路是否如期开通,接听效果是否和谐,*费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。屋面
    1、各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏;
    2、平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;
    3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。地面
    1、面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角;
    2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏;
    3、木楼地面应平整牢固,接缝密合。验楼经验谈
    一、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上钢卷尺);墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;门窗与墙身之间结合部的处理应平整,无缺棱掉角。
    二、给排水工程的验收
    1、给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位;
    2、所有水喉出水情况正常,抽水马桶不漏水,水管无破裂,各接口处密封良好;
    3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够,地漏无阻塞,排水迅速;
    4、在厨、厕做泡水试验24小时,无渗漏现象,其中:
    (1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;
    (2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;
    (3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);
    (4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜);
    三、照明用电工程的验收
    1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准);
    2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观;
    3、三线插座是否已安装接好地线;
    4、灯具开关正常,插座可通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验);
    5、门铃、报警系统工作正常;
    四、装修工程的验收(包括卫生洁具)
    1、木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差,平整无空鼓(小锤敲起来不空洞);
    2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀,面层无剥落现象;
    3、无木地板、地瓷砖时,水泥地面应大致平整;
    4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固,无扭曲变形,开关灵活,配件齐全,尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多,买家在验楼时请专业人士协助,而且问题又并非一次便能看出,因此,验多几次亦无妨。注意事项:2购房人在接到入住通知后,应做些什么?2.1可按通知上约定的日期前往收房,收房时,首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求,《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责),然后对要接收的房屋进行实地验收。2.2在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题:2.2.1检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换;2.2.2面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;2.2.3自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;2.2.4按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;2.2.5对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。3不符合交房条件下,购房人应做些什么?3.1对于房地产商交房不符合交房条件,很多购房人并不采取行动,天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同,但现实完全不是那么回事,权利是要靠自己主张的,如果购房人不提出、不主张,甚至以为先住进房子再说,却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利,等于默认了房地产商的违约行为。3.3.6房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的;3.3.7面积误差比*值超过3%的;4收房时要注意房屋的保修期4.1建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”4.2关于保修期的长短,依据《商品房销售管理办法》第三十三条:“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》,是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,而该《规定》第六条讲明:“国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。”4.3那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的保修期限为:4.3.1基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限。)4.3.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;4.3.3供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;4.3.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;4.3.5其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;4.3.6建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算;4.4因此,笔者认为说:“建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算,他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间,买尾房或现房的购房人,收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。5对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析5.1以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”契税和公共维修基金5.1.1基本对策--购房人有权拒绝。5.1.2根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定,房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房,而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件,如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房,必须承担延期交房的违约责任,并向购房人支付违约金。5.1.3《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定:“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外,任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止,北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税。

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  • 住户验房交接表项目名称:楼门号:业主姓名:验房时间:
    1.开发商是否出示《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》?是口否口
    2.是否有《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?是口否口
    3.是否提供房屋中附带物(比如智能水表、热水器等物品)的使用说明书,以及这些物品的保修单?是口否口4.各个房门在开启、关闭的时候是否灵活?是口否口
    5.门与门框的各边之间是否平行?是口否口
    6.门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于3毫米。)是口否口
    7.将镜子放到门的顶部和底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆?(如果卫生间的门的顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,门的底部会过早腐烂损坏。)是口否口

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  • 住户验房交接表
    项目名称:楼门号:
    业主姓名:验房时间:
    1.开发商是否出示《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》?是口否口
    2.是否有《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?是口否口
    3.是否提供房屋中附带物(比如智能水表、热水器等物品)的使用说明书,以及这些物品的保修单?是口否口
    4.各个房门在开启、关闭的时候是否灵活?是口否口
    5.门与门框的各边之间是否平行?是口否口
    6.门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于3毫米。)是口否口
    7.将镜子放到门的顶部和底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆?(如果卫生间的门的顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,门的底部会过早腐烂损坏。)是口否口
    8.窗的边框与混凝土的接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。)是口否口
    9.各个

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