二手房怎么过户相信很多人对二手房的过户不是很清楚.下面本文将为您介绍二手房过户的实际流程,以及需要准备的相关材料,有这些:首先,二手房过户的流程,有这些:
1,过户流程一领表:<房地产转让申请审批书>,<房地产买卖合同>,<买方确认单>,填表.
2,过户流程二交易:买卖双方验人签字.
3,过户流程三查档:查房屋产权是否清晰,有无抵押,查封.
4,过户流程四鉴定:做<房屋安全鉴定报告>.
5,过户流程五核价:财政部门依照<房屋买卖(置换)合同>的成交金额评估房价.
6,过户流程六地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五.
7,过户流程七第二天或第三天交件.
8,过户流程八第七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执
9,过户流程九此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证.其次,二手房过户需要准备的材料,有这些:卖方所需文件:
1,身份证明(外地户口需暂住证);
2,房产证;
3,网签的房屋买卖协议;
4,税费缴纳证明.买方所需文件:
1,身份证明(外地户口需暂住证);
2,网签的房屋买卖协议;
3,税费缴纳证明.二手房过户是有一定程序的.
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房屋所管辖的“房地产交易中心”不论是一手房还是二手房都可以查房产证是否办理下来。直接拨114查一下当地“建设委员会”*咨询“房地产交易中心”*。
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是新房还是二手房呢,若是二手房,要拿到新换来的房产证后,方可去办新的土地证
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题主好!很高兴回答您关于二手房过户方面的咨询。二手房怎么过户相信很多人对二手房的过户不是很清楚。下面本文将为您介绍二手房过户的实际流程,以及需要准备的相关材料,有这些:首先,二手房过户的流程,有这些:
1、过户流程一领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。
2、过户流程二交易:买卖双方验人签字。
3、过户流程三查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。
4、过户流程四鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。
5、过户流程五核价:财政部门依照《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
6、过户流程六地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。
7、过户流程七第二天或第三天交件。
8、过户流程八第七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执
9、过户流程九此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证。其次,二手房过户需要准备的材料,有这些:卖方所需文件:
1、身份证明(外地户口需暂住证);
2、房产证;
3、网签的房屋买卖协议;
4、税费缴纳证明。买方所需文件:
1、身份证明(外地户口需暂住证);
2、网签的房屋买卖协议;
3、税费缴纳证明。二手房过户是有一定程序的。
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除非你能全款支付,只要涉及贷款,都应该抵押。去银行贷款买房应该要抵押的,买新房会抵押房产证,买二手房一样需要抵押房产证。都是等于或大于贷款额的产值。,这个是应该的。无法防止。银行担心有人还不上款,没有抵押,就收不回放款了,都会采用抵押房产或其他价值相当的资产来作为一个保险。*成都二手房买二手房只收0.5%佣金期望我的回答能够帮助到你。祝你好运
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