问一下公积金怎么贷款？哪位知道详细情况啊

王锐

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款.住房公积金是指国家机关,国有企业,城镇集体企业,外商企业,城镇私营企业及其他城镇企业,事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金.职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有.职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人.
住房公积金贷款的类别有：新房贷款,二手房贷款,自建住房贷款，住房装修贷款,商业性住房贷款转公积金贷款等.
(注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先当地住房公积金管理机构)

特点
相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长.

办理流程
1,贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证,常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同,协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物,质物清单,权属证明以及有处置权人同意抵押,质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人,贷款人及第三方担保人共同签订三方合同.

(七)公积金中心要求提供的其他资料.

2,对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心.

3,公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行.

4,银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款.

5,以住房抵押担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价质押的，借款人将有价交管理部或盟中心收押保管.

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徐柚子Ms

公积金贷款怎么还：现在公积金贷款有两种还款*，职工可自由选择等额本息或者等额本金*，借款人在办理公积金贷款时签订委托提取协议，在账户余额充足的情况下，可以用公积金账户余额自动冲抵月还款，防止了每月跑银行还款的麻烦。另外在建设银行办理的公积金组合贷款，还可以选择余额还款，将账户余额直接冲抵贷款本金，减少月还款额，减轻还款压力。

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SD卡

宁波市住房公积金贷款额度怎么计算：房屋总价的70%，还要很据你的还款能力那要看单位的性质，若是企业，只能按照住房公积金存款的2倍贷款，而行政事业单位就不一样了是按住房公积金存款的3倍贷款。

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人生的故事

买房首付是怎么算的：
一、商业贷款现在大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；
二、公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90┫(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90┫以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

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