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请问楼面地价是指什么意思

请问楼面地价是指什么意思

  • 提问者:小乖你好哦
  • 地点:河南省 - 郑州市
  • 浏览次数:760
  • 提问时间:2015-08-07 13:09:00

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已有回答(4条)
  • 阳光力天装饰

    回答数:1028被采纳数:22015-10-11

    楼面价,楼板价,地面价的含义及计算公式介绍:
    楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积.
    计算公式:楼面价=土地总价格 / 建筑总面积.

    "楼板价"是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款.这个转让价格不包括房产的建筑工程造价,仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式.
    计算公式为:土地成交总价除以总建筑面积.

    地面价是指土地价格除以土地面积,是拿地的单位面积成本,通常以亩计算.
    计算公式:
    楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
    规划建筑面积=土地面积*容积率
    容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

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  • 花开不败

    回答数:169被采纳数:312015-09-02

    楼面价、楼板价、地面价的含义及计算公式介绍:
    楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。
    计算公式:楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。

    “楼板价”是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价,仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。
    计算公式为:土地成交总价除以总建筑面积。

    地面价是指土地价格除以土地面积,是拿地的单位面积成本,通常以亩计算。
    计算公式:
    楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
    规划建筑面积=土地面积×容积率
    容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

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  • 南城以南

    回答数:156被采纳数:322015-08-27

    楼面地价是特殊的土地单价,是土地上建筑物面积均摊的土地价格.在通常情况下,楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格.在这种情况下,楼面地价和土地总价的关系如下:
    楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率
    在现实中,楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低.
    例如:
    甲地:单价=700元/平米 容积率=5 楼面地价=700/5=140元/平米
    乙地:单价=510元/平米 容积率=3 楼面地价=310/3=170元/平米
    可以看出,仅仅从土地单价来看,甲的土地比乙贵,但从开发利润考虑,具体到楼面地价的话,事实上甲是比乙便宜的.

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  • 万能小黑君

    回答数:217被采纳数:272015-08-26

    楼面地价,英文:land value in terms Of per unit floor age
      1、楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。 楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
      2、楼面地价的计算公式:
      楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
      规划建筑面积=土地面积×容积率
      容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
      例如拍卖的土地面积为13145平方米,容积率为3.2,建筑密度≤25%,绿地率≥25%,建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。
      楼面地价=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。
      3、楼面地价与地面基准地价相比,楼面地价具有理解容易,操作简便,易于应用,更新方便等特点,是政府和开发商都乐于接受的计价方式。

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