购房时用的商贷，后面可以转成用公积金贷款吗？请问都要什么手续

朱献伟

您好：
办理商业贷款后，房子的产权证已经是你的名下的了，再办公积金贷款的话还需要过户的，所以不能办理了商贷再办理公积金贷款了!你可以选择办理组合贷，也就是商业贷款和公积金贷款一起办理!个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款.即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称.[1]就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的上限才使用的，如购买住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金*多贷款40万元.这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息.组合贷款，是住房管理部门运用政策性住房,商业银行利用信贷向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称.当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款.
希望我的回答能够帮到你

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吴

您好，浙江唐正装饰很高兴为您解答.
商业贷款转公积金贷款的条件：
1,在当地正常缴纳住房公积金;
2,转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请;
3,申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请;
4,申请人要保证原商业性购房贷款还款在半年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为;
5,申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款;
6,申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理.
若符合以上条件，购房者可持身份证,户口本,结婚证,房产,土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单,担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同.
若公积金可贷额度低于未还商贷部分，则需申请商贷加公积金组合贷款.

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热分析布沙发

青岛公积金贷款，二手房的话一个人公积金贷40万，夫妻双方一起贷60万，新房用公积金贷款首付20%，也就是用公积金可以贷到将近80%。

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你不是的反感

一：客户（以家庭为单位）购买首套住房或客户家庭名下有一套房，但房贷已全部结清，再次购房：用纯商业贷款的，首付25%，贷75%，利率执行基准，即：5.15%用纯公积金贷款的，首付20%，贷80%，利率执行基准，即：3.25%用公积金+商业组合贷款的，首付25%，贷75%，利率执行基准。
二：客户家庭名下有一套房，并且商贷未结清，再次购房：纯商业贷款：首付40%，贷60%，利率上浮10%，即5.665%纯公积金贷款：首付30%，贷70%，利率执行基准，即3.25%公积金+商业组合贷款的，首付40%，贷60%，商贷部分上浮10%即5.665%，公积金部分执行基准3.25%。
三：客户家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清，再买房用：纯商业贷款，可按首套，首付25%，贷75%，利率执行基准利率，即5.15%公积金及混合不能贷。
四：客户家庭名下有两套或两套以上住房，其中有一套未结清，再买房：用商业贷款的，按二套，首付40%，贷60%，利率上浮10%公积金及混合不能贷。
五：客户家庭名下有两套或两套以上住房，都未结清贷款的，再买房不能办理贷款。注：部分驻济银行已出政策，首套可按25%首付。

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香蕉碍事

以,不过,你得满足一些条件.
（1）凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
（2）已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。
（3）原商业贷款应该是在市房改*中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。
2、转贷条件
（1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人应该是同一人；
（2）原商业贷款正常还款１年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；
（3）因购建房提取住房公积金的，应该自提取之日起继续正常缴存住房公积金１年以上；
（4）办理转公积金贷款应该征得原商业贷款银行的同意；
（5）办理转公积金贷款的房屋，应该是在市房改*中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；
（6）同意由市*中心认可的担保公司提供担保。
3、转贷额度、期限、利率转公积金贷款办理程序
（1）咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》；②夫妻双方身份证、户口薄、结婚问题证明原件及复印件（如未婚应提供未婚证明）；③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明（由银行提供）；④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。
（2）资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市*中心审批。
（3）签订合同。市*中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。
（4）*预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有*存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。
（5）变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市*中心。
（6）*划拨。市*中心划拨贷款*，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。
（7）按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。
（8）结清贷款：借款人结清一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
（9）注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续

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