新房屋验收标准是什么

吴梦婷

房屋验收注意事项一：想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点
房屋验收注意事项二检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝,沉降裂缝,温度裂缝,变形裂缝),是否有外漏的铁丝网,钢筋.如果在验房时发现以上的墙面问题，可以要求开发商帮忙修补后在签字.
房屋验收注意事项三在门窗检查方面，主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅.特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实.否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬 天你们就惨了.如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题.那么他们的办事效率就是 龟速了.
第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损.窗框是否有变形.深圳深度验房师王渄特别提出如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财.
房屋验收注意事项四：进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内,外,顶面是必须要刷油漆.门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门 框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固.其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度，进户门磕碰痕迹.
房屋验收注意事项五：阳台设备无破损
房屋验收注意事项 新房验收标准是什么
验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好.
房屋验收注意事项六：层高不能低于2.8米
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米.
房屋验收注意事项七：给水是否配套齐全
在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头).
房屋验收注意事项八：排水是否正常
有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决.验收排水的位置主要是在台盆,马桶,浴缸，和卫生间,厨房,阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积 水).合格的地面不应有积水存在，因地漏是低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度.尽可能让水流大,急，看水压大小，试排水速度，排水验收一定要实践操作.
房屋验收注意事项九：电气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查电卡,水卡中的水量,电量是否与买的数量一致.
房屋验收注意事项十：留洞是否合理
首先要查问客厅,南,北卧室的空调机位和孔洞.特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低.如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比 较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重.如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔.
房屋验收注意事项十一：强电,弱电
在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关,插座的牢固程度.
房屋验收注意事项十二：检查室内的平整度

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王锐

房屋验收注意事项一：楼地面是否平整，二：墙面是否有裂痕，空鼓，三：门窗安装轨道是否顺畅，四：进户门是否有磕碰和刷漆，五：阳台设备无破损，六：层高不能低于2.8米，七：给水是否配套齐全，八：排水是否正常，九：电气是否与买的数量一致，十：留洞是否合理，十一：强电,弱电，十二：检查室内的平整度，十三：检查门窗垂直度，十四：公共配套.在验房过程中主要应注意以下内容一：检查房屋手续，二：确定房屋面积，三：看房屋结构，四：清点房屋使用情况，五：确定房屋物业情况，对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明"暂不清楚"或"无法认定"，并由双方在注明处签字或盖章.

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南方的更好

您好，好像是主体跟质量什么的吧，祝您生活愉快！

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大欧先生

主要是验收面积还有就是有什么损坏的

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海底翻花

你好，先看面积。水电，再看墙体是否有空鼓。很高兴能帮你解答。

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凉城听暖

(一)检查房屋有无裂缝
1、仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题
2、看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题
3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
(二)检查房屋有无倾斜:虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法

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学不起

房子各个设施情况，水电线路有没有问题，墙面有没有空鼓，墙体垂直情况。。。

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心情不好吃颗糖

(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
(2)套与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
即:公用建筑面积＝*建筑面积－*各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间(如地下车库、仓库、人防工程等)其中:套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面＋阳台建筑面积
套内墙体面积＝共用墙水平投影面积1/2＋非共用墙水平投影面积
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内筑面积
而:公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和
主体结构根据建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》，房屋主体结构应达到下列要求:
(1)地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏;
(2)钢筋混凝土构件不得产生明显变形;
(3)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
外墙
(1)外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点;
(2)外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。
楼地面
(1)面层与基屋必须粘结牢固，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;
(2)卫生间、阳台与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不允许倒泛水和渗漏。
装修
(1)钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全;
(2)进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固;
(3)门窗玻璃应表面平整，粘贴牢固;
(4)饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，无缺棱掉角;
(5)油漆、刷浆应色泽一致，表面不脱皮、漏刷。
电气
(1)电气线路安装应平整、牢固、顺直;过墙导管连接必须紧密;
(2)照明器具等安装支架必须牢固，部位齐全，接触良好;
(3)检查话线路是否如期开通，接听效果是否和谐。
水、卫、消防
(1)进出水管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏;
(2)应按套(单元)安装水表或预留表位;
(3)地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅;
(4)卫生器具应质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固。

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蠢曼曼

验房程序：查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主)；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)

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