获取土地使用权招拍挂三种*的区别是什么？麻烦知道的说说？麻烦具体说说

王锐

协议出让与挂牌出让主要有三方面的区别：
1,适用范围不同(土地类别)，这是两者*重要的区别.<招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定>明确了招标拍卖挂牌的范围，即：商业,旅游,娱乐和住宅等各类经营性用地，必须以招标,拍卖或者挂牌出让.除此之外的其他类型用地(主要有：工业,仓储,或其他重点扶持的项目用地)可以协议出让.在政策执行概念上可以这样理解：挂牌出让为土地出让的一般，协议出让是土地出让的特殊.
2,土地使用权出让金定价不同.协议出让是政府与土地使用者协商定价的，而挂牌出让则是社会公开竞价.
3,土地出让价的限定原则不同.协议出让土地的价不得低于土地有偿使用费,征地成本以及按照国家规定应当缴纳的有关费用之和，有基准地价的，不得低于基准地价的70%;挂牌出让的土地其起拍价就是价，这个起拍价是根据土地估价结果和政府产业政策等条件综合评定的.

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我哦不

房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有：出让、划拨、转让。
1、划拨。用地单位的项目如果符合《划拨用地目录》的要求，可以通过县政府审批无偿划拨获得划拨土地使用权。这种使用权只有使用权，无权处分，转让土地。
2、出让。出让有招拍挂出让和协议出让两种。现在国家要求经营性用地一律招拍挂出让国有土地使用权。协议出让已经很少了。

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三年五年

国有土地使用权的出让*有：招标、拍卖、挂牌和协议但是现在国家政策中已经不允许协议出让了，所有的都必须采取“招拍挂”

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不行咋说的

土地获得的几种*土地的取得*主要有划拔、出让、*、作价入股、授权经营等*。以划拔*取得的土地，一般不需缴纳土地出让金，无具体使用年限。但划拔土地未经主管部门许可不得抵押和转让，如转让还需补交土地出让金和相关税费。招拍挂取得的土地为出让地，有明确的使用年限，使用者在批准使用期限内具有完整使用权，可以进行抵押、转让、出租。作价入股这一性质很特殊，是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价入股形成的国家股*，按照国有资产*主体由有批准权的人民政府土地管理部门委托有资格的国有*持股单位统一持有。一般理解该土地使用权不同于划拨土地，但只是“依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押”，而又不能定义为出让地，只是由国家授权经营给国有企业集团公司经营管理。所以说如果*方面没有问题的话，通过招拍挂形式取得土地，出让土地*为干净利索，在使用和融资上都没有那么多限制。另，如能得到政府支持，建议采用协议出让*取得土地，可大大减少*压力，具体办理*可咨询当地国土局。协议出让，是从前*主要的一种政府供地*，和挂牌出让一样也属有偿出让。协议出让的优点是：政府对地价较易控制、灵活性大；缺点是：没有引入充分的竞争机制，缺乏公正性，不利于公平竞争，容易滋生以权谋私、权钱交易等腐败现象。总的来说，协议出让与挂牌出让主要有三方面的区别：
1、适用范围不同（土地类别），这是两者*重要的区别。《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》明确了招标拍卖挂牌的范围，即：商业、旅游、娱乐和住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌*出让。除此之外的其他类型用地（主要有：工业、仓储、或其他重点扶持的项目用地）可以协议*出让。在政策执行概念上可以这样理解：挂牌出让为土地出让的一般*，协议出让是土地出让的特殊*。
2、土地使用权出让金定价*不同。协议出让是政府与土地使用者协商定价的，而挂牌出让则是社会公开竞价。
3、土地出让价的限定原则不同。协议出让土地的价不得低于土地有偿使用费、征地成本以及按照国家规定应当缴纳的有关费用之和，有基准地价的，不得低于基准地价的70%；挂牌出让的土地其起拍价就是价，这个起拍价是根据土地估价结果和政府产业政策等条件综合评定的。

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杀毒工具

贵州省土地出让金计提*如下：
、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的*给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平回迁房建设，回迁房建成后无偿移交给动迁户。
第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(*拆迁、拆迁补偿)目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些开发商先期介入拆迁，政府或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安置补偿。某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的*给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平土地及地上建筑物的拆迁费用支出。国土部门委托房地产开发公司*进行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用权人支付拆迁补偿费。约定返还的3000万中，用于拆迁费用1000万元，用于动迁户补偿2000万元。企业实际向动迁户支付补偿款1500万元。

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史蒂芬霍金

招拍挂是针对土地出让来说的，就是政府以招拍挂*出让国有土地使用权。转让，取得国有土地使用权之后，受让人之间的互相流转。无需招拍挂，可以根据相关要求，签订转让合同即可。

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