房产过户给子女的*有三种:种是以出让的*办理过户,也就是以买卖的*按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的*办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,办理过户。第三种是以继承的*办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
(一)以出让的*将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的*将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
(三)以继承的*将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。谢谢
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房产证上加儿女名字手续:
1、为子女加名,一般需要采用赠与、买卖等*来办理过户,也就是确定相应的过户*到房产交易中心办理产权转移登记,才能实现将子女名字添加到房产证上。
2、如果采用赠与的*,也就是将相应房产份额赠与给子女,办理程序是:先进行房产评估;签订房产赠与协议或者合同,将赠与协议提交公证(需交纳公证费为子女受益总额的2%且不低于200元,这笔费用是按照国家相关规定必须提交的,缺少房产赠与公证,房产中心会不受理产权转移登记);缴纳契税,契税一般为房产评估价值的1.5%;一个环节就是到房产中心办理产权转移登记。价格来源网络,仅供参考!
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这种情况可以去法院起诉判决离婚,费用只要几百元相对协议离婚要省,今后房产过户可以直接凭法院判决过户,无需办理公证手续,过户费用也可少一点。
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