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购二手房注意事项有哪些?

购二手房注意事项有哪些?有人了解吗?

  • 提问者:没有樱桃的丸子
  • 地点:浙江省 - 舟山市
  • 浏览次数:360
  • 提问时间:2015-08-23 09:09:00

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最佳答案

永远的7号

回答数:359被采纳数:622015-08-24

购买二手房主要步骤:
1、了解房屋情况:买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同:如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、申请过户:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
5、立契:房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
6、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定,比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
7、办理产权转移过户手续:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
8、买方付清所有房款领取房屋所有权证,卖方交付房屋并结清物业费。
购买二手房注意事项:
1、核实房主真实身份;
2、附属设施最好在合同中约定;
3、维修基金要结清;
4、户口迁出要慎约时间和责任;
5、前期费用要结清;
6、房款分两次支付最安全;
7、约定违约偿付时间。

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已有回答(5条)
  • 天津安特兴达装饰

    回答数:1115被采纳数:162015-10-25

    一产权问题认真查看房屋产权的完整性、可靠性。要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等,产权证上的房主与卖房人是否同一个人。 二结构问题了解户型、楼龄等问题。是否存在私搭私建、是否有占用屋顶的平台,是否改动过房屋的内外部结构。 三配套问题了解房子周边的配套,如市政设施、物业管理水平、水压、供电容量等问题。打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况。 四装修问题查看房屋的内部结构以及户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等较为明显的问题。 五欠费问题有没有欠费情况,如物业管理费、管道煤气费、电话费等等,如果有欠费,一定要在交易前结清,以免造成麻烦。 六背景问题建造的时间,土地使用期限,前房主是否存在债务纠纷等。 七交易问题必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续,有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,一定要产权过完户以后这套房屋才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

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  • 绿才居装饰

    回答数:1516被采纳数:112015-10-16

    二手房购买注意事项:
    1,确认产权的可靠度.
    2,考察是否属于允许出售的房屋.
    3,查看是否有私搭私建部分.
    4,确认房屋的准确面积.
    5,观察房屋的内部结构.
    6,考核房屋的市政配套.
    7,了解装修的状况.
    8,查验物业管理的水平.
    9,了解以后居住的费用.
    10,追溯旧房的历史.
    11,了解邻居的组合.
    12,算计一下房价.
    13,二手房按揭的条件.
    14,产权是否完整.
    15,小心房款和产权的交接.
    16,保证产权顺利过户.

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  • 最熟悉的陌生人

    回答数:471被采纳数:612015-08-29

    二手房购买注意事项:
    1、确认产权的可靠度。
    2、考察是否属于允许出售的房屋。
    3、查看是否有私搭私建部分。
    4、确认房屋的准确面积。
    5、观察房屋的内部结构。
    6、考核房屋的市政配套。
    7、了解装修的状况。
    8、查验物业管理的水平。
    9、了解以后居住的费用。
    10、追溯旧房的历史。
    11、了解邻居的组合。
    12、算计一下房价。
    13、二手房按揭的条件。
    14、产权是否完整。
    15、小心房款和产权的交接。
    16、保证产权顺利过户。

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  • 咿呀咿呀

    回答数:292被采纳数:472015-08-28

    你好,要看一样对方的产证的面积是否和跟你描述的相符。以及税金的承担在买卖前沟通好。产证五年没满的话,税很高。买产证满五年的房子比较好。还有就是考虑小区环境,所靠学区,以及打听房子里之前有没有出过什么事情,不要买到凶宅。希望我的回答对您有帮助哦!

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