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农村房产证抵押贷款怎样办理?

农村房产证抵押贷款怎样办理?这抵押贷款可不可行?

  • 提问者:旧人勿恋
  • 地点:浙江省 - 温州市
  • 浏览次数:458
  • 提问时间:2015-06-24 20:16:00

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最佳答案

点点滴滴得小回忆

回答数:357被采纳数:732015-08-07

以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。
  首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得设定抵押。

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已有回答(3条)
  • 疲惫旅人

    回答数:373被采纳数:602015-08-14

    农村住宅房产证是不可以的用来抵押贷款的,农村住宅只能有使用权,没有收益权,不能抵押给银行的

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  • 阿狸桃子

    回答数:280被采纳数:472015-08-08

     1、抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证;
      2、申请农房抵押贷款的抵押人,在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺,保证抵押不会居无定所。
      申请农房抵押贷款的条件:
      1、借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区);
      2、农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意,并出具同意抵押、同意处置证明;
    3、农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。

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