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宅基地房屋权属怎么认定?

宅基地房屋权属怎么认定?农村宅基地权属是不是属于个人的?

  • 提问者:南风过境
  • 地点:江苏省 - 盐城市
  • 浏览次数:458
  • 提问时间:2015-06-09 12:08:00

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最佳答案

都别闹我有枪

回答数:236被采纳数:362015-08-08

根据《土地管理法》第62条“农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准”的规定,农户取得宅基地使用权的法律结构为:农村村民行使成员权与其所属集体经济组织签订的宅基地使用权合同;只有经过行政确认程序,才发生设立宅基地使用权的法律效力。通常宅基地使用权的取得是以户的名义获得。农村集体经济组织在确定一户农村村民的宅基地使用权面积和房屋的建筑面积时,一般以该户农村村民的人数作为主要参考依据。未成年人基于其在农村集体经济组织中的身份,与其他成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权。但由于宅基地使用权作为一项特殊的用益物权,与农民个人的集体经济组织成员资格紧密相关,其集体经济组织成员的资格因死亡而消灭。徐某于1993年死亡,自然失去其集体经济组织成员的资格,不再是宅基地使用权的主体,所以该宅基地的使用权由袁女士和大儿子徐陵共同共有。按照共同共有的法理,家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务,家庭成员之间不产生份额的问题。在家庭关系存续期间,家庭成员不得请求分割,只要家庭关系存在,宅基地使用权的共同共有关系就存在。 我国继承法第三条规定:“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”

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已有回答(3条)
  • 回忆另存为

    回答数:209被采纳数:312015-07-24

    宅基地产权属于村集体所有,村民只有使用权。因此,宅基地不存在继承问题,只有使用权问题。宅基地上有你父亲的名字,说明使用权属于你父亲。你父亲去世后,使用权则归村集体所有。宅基地不能继承,所以宅基地的补偿不属于你二叔也不属于你,而是属于村集体。但是,宅基地上的房屋无疑是属于你的,你可以要求村集体赔偿房屋的损失。 《中华人民共和国土地管理法 》第八条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地,经乡(镇)人民**审核,由县级人民**批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

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  • 薄荷加冰i

    回答数:296被采纳数:472015-07-24

    如果是农村的,宅基地在申请前都是属于村集体的
    没有住房的当地家庭可以按照一户一地的政策申请,经过村委和上级建管部门审批,是可以建造只有住房,需要缴纳相关开发费用,能取得房屋产权证书,土地使用权也由户主取得,
    所以,理论上,只要你们是按照法律程序进行的批建,那土地使用权和房产使用权是没有疑问的,也是必须补偿的
    但是如果你们没有经过批建,可能会被认为不具有产权,仅有实际居住权的,可能只能取得一部分补偿

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