装修问答 > 装修流程 > 完工验收 >如何辨别楼房质量

4份价值万元2016年最新设计与报价方案

装修开工必须吉利!10秒测算您的装修吉日

如何辨别楼房质量

想问一下,如何辨别楼房质量

  • 提问者:小疯子
  • 地点:河南省 - 郑州市
  • 浏览次数:656
  • 提问时间:2015-08-15 18:15:00

我来帮他解答

还可以输入1500个字提交

已有回答(4条)
  • 绿才居装饰

    回答数:1516被采纳数:112015-10-16

    房屋质量好坏,可通过以下细节作大致判断:
    (一)考察地面.查看倒水后的水流方向,验证其是否平整.厨房,卫生间的地面,要通过注水看其防漏性能.
    (三)对于门窗,主要检查关闭是否严实,开启是否自如,玻璃与窗框的附着是否牢靠.
    (四)管道设备要看其是否通畅,有无锈迹,气管是否接通.插头,插座要用试电笔查看是否漏电.
    对于刚施工完毕的房子,主要做以下质量缺陷的考察:
    (一)仔细检查是否存在影响结构安全的缺陷,表现在墙面和顶面的裂缝.因此,想要判断新房有无缺陷九尤其检查裂缝与墙角呈45度斜角,梁上有垂直贯通状裂缝,阳台,雨篷根部有垂直裂缝,都是房屋地基有严重的不均匀下沉和钢筋位置错误或数量不足所致.
    (二)仔细检查是否存在影响使用功能的缺陷.包括屋面渗漏;卫生间,厨房地漏高于地面,积水排不出;卫生间管道与顶部的接缝处渗漏,及浴缸,马桶,洗脸池等卫生器具渗漏等.

    回复  赞(0

  • 六指琴魔

    回答数:317被采纳数:472015-08-18

    房屋质量好坏,可通过以下细节作大致判断:
    (一)考察地面。查看倒水后的水流方向,验证其是否平整。厨房、卫生间的地面,要通过注水看其防漏性能。
    (三)对于门窗,主要检查关闭是否严实,开启是否自如,玻璃与窗框的附着是否牢靠。
    (四)管道设备要看其是否通畅、有无锈迹、气管是否接通。插头、插座要用试电笔查看是否漏电。
    对于刚施工完毕的房子,主要做以下质量缺陷的考察:
    (一)仔细检查是否存在影响结构安全的缺陷,表现在墙面和顶面的裂缝。因此,想要判断新房有无缺陷九尤其检查裂缝与墙角呈45度斜角,梁上有垂直贯通状裂缝,阳台、雨篷根部有垂直裂缝,都是房屋地基有严重的不均匀下沉和钢筋位置错误或数量不足所致。
    (二)仔细检查是否存在影响使用功能的缺陷。包括屋面渗漏;卫生间、厨房地漏高于地面,积水排不出;卫生间管道与顶部的接缝处渗漏,及浴缸、马桶、洗脸池等卫生器具渗漏等。

    回复  赞(0

  • 苍天有晴天

    回答数:429被采纳数:632015-08-17

    房子作为一种价值不菲的特殊商品,购买前一定要精挑 细选。1、判断住宅质量。在一般情况下,要买到施工质量一流的房子,自然要找施工质量一流的公司承建的项目,这些施工企业有严格的质量管理体系,一般来说施工质量有保证。 由于房屋施工过程中,等量部门在不同阶段都会进行检查, 因此对于地基沉降变形、房屋直缝开裂等严重质量问题都会 及早把关,这样的房子一般是不会交到用户手中的。针对查看现房的购房者本人,应注意的质量问题有以下几个:一是门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。二是对于已做过粗装修的居室,看其墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂;门框、窗框边缘等易 受撞击处是否密实,不应有缝隙。三是卫生间、厨房地面是 否做过坡处理,主要是为了自然排水(绝不能往门口处倾斜, 不然水要流进居室内)。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格, 砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。四是室内是否有暖 气回水或其他管线穿过。因为有较多管线越穿居室,会造成 装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响房屋整体感。另外,该居室的自来水水质、各种电路、闭路电线、电话线插座位置等,也应作细致的了解,以免今后麻烦。2、考察楼盘品质。一是楼盘品性,即指楼盘档次的高低。 具体表现为楼盘所属内在的配置的多少及好坏、楼盘的朝向 和环境、楼盘户型设计是否合理等。例如普通多层商品房住 宅、基本要求有供水系统、供电系统、排水系统、车库、电话线路、有线电视、通邮等;如高层住宅,除上述基本生活 配套设施外,须另行配套电梯、职能系统、消防通道、消防 设施等。高层住宅在其自身诸多的优势,如果采用名牌、性能好、 质量稳定的电梯,购买高层住宅时可作考虑。如大型住宅小区须有配套的幼儿园、商店、车库、物业管理办公室等。二是楼盘质量,即指建筑的质量。大多包含很多方面内 容,大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多 数消费者来说,对楼盘质量好坏较难清楚地把握,但有时可 以根据个人经验进行推测。例如客户可以用手轻轻敲一下墙 壁,就很容易发现墙体是空心砖还是实心砖;摸一下下水管道质地,搞清是塑料还是铸铁。值得注意的是,在购买顶楼时,要认真仔细地查看天花 板是否潮湿,如潮湿,日后就很可能会渗水,还要认真查看卫生间是否容易排水,厨房是否可以改造装潢等。

    回复  赞(0

  • 危险发生

    回答数:375被采纳数:552015-08-16

    辨别楼房质量的方法如下:
    1、看基础
    对于隐蔽工程,尤其是建筑物基础,基础的形式是多种多样的,例如大家看到最多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了,当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。
    2、看墙体
    鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种:如果外墙面采用饰面砖,就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料,就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝;清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多,这种墙面具有古典和庄重的意味,要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满,砖是否密实。如果发现外墙出现贯穿性的裂缝,那么此房屋一定在设计或施工的某些环节有问题,就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。
    3、看楼地面
    楼地面包括两层含义:一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,要观察楼板布板是否平整,有无裂缝。产生裂缝的原因有两种:一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关,绕度过大。
    4、看屋面
    民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。对于顶层的住户,屋面就是一个很重要的质量指标。首先要亲自上屋面去查看,检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理,落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种,现浇板的防水性能远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水,即用油毡或防水涂料;还有刚性防水,如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施各有优点和弊病,即使屋面既采用柔性防水,又采用刚性防水,也不能保证100%的可靠。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位,比如屋面板与墙体的联接处,伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困扰设计、施工单位和用户的大问题,现在许多新型的屋面防水材料层出不穷,但屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量,目前我们许多建筑工人是刚放下锄头又拿起泥刀,施工粗糙,不注意细节,常常造成连接处渗水,因此购买顶楼的消费者一定要关注楼面质量,否则后患无穷。除了防水,还要注意屋面的隔热和保温,一般在屋顶都要设置架空通风层,这样有利于空气流动和散热。

    回复  赞(0

相关问题
没有想要的回答?试试这里

还可以输入30确定

免费设计 免费报价

4套方案全面PK 装修省35%

挤干水分
获取更靠谱报价方案

装修设计 装修报价
返回顶部