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农村房产过户有哪些流程?

农村房产过户有哪些流程?需要准备什么材料?

  • 提问者:危险发生
  • 地点:浙江省 - 宁波市
  • 浏览次数:717
  • 提问时间:2015-09-21 11:03:00

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已有回答(2条)
  • 阳光力天装饰

    回答数:1028被采纳数:22015-10-11

    一,办理流程:委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证

    二,所需证件:

    1,土地使用权证(核对原件,收复印件;商品房,成套住宅,房改房上市暂免此项)

    2,房屋所有权证,共有权证

    3,买卖契约

    4,税票

    5,图纸

    6,房屋所有权登记申请表

    7,买卖双方及其配偶有效身份证件,婚姻状况有效证件(核对原件,收复印件);丧偶,离异,未婚的应提交相应的死亡证明,离异证明及婚姻状况声明书

    8,买卖一方或双方为单位的还需提交:

    (1)机构代码证及企业营业执照复印件

    (2)法人授权委托书

    (3)法定代表人及受托人身份证复印件

    (4)出让方属国有的需经上级主管部门(县处级及以上)同意;属集体所有的需经职工代表大会通过,并经上级主管部门(县处级及以上)同意;有限责任公司,股份公司需经董事会或股东大会决议通过,提交经工商局确认的公司章程,董事会成员名单或股东名单

    9,出售国有住房需经当地市房改办审批

    10,登记机关认为需要的其他证明文件

    提示:

    1,买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记

    2,买卖双方如需委托他人办理登记的,须出具经公证的委托书,港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使(领)馆认证

    三,过户涉及费用:

    核档出图费 55元

    住房登记费为80元/件;非住房登记费为550元/件

    住房转让手续费为6元/㎡(房改房首次上市减半);

    非住房转让手续费为10元/㎡

    四,涉及税费:(12月18日最新政策)

    1. 产证年限满2年,免收营业税.

    2. 契税 成交价或评估价(取最高的)的 1.5%

    五,办理时间:

    周一至周五 上午9点到中午12点 下午2点到下午5点

    六,办理周期:

    一般登记后10-15个工作日.

    回复  赞(0

  • 柏拉图装饰

    回答数:124被采纳数:42015-09-22

    一,办理流程:委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证

    二,所需证件:

    1,土地使用权证(核对原件,收复印件;商品房,成套住宅,房改房上市暂免此项)

    2,房屋所有权证,共有权证

    3,买卖契约

    4,税票

    5,图纸

    6,房屋所有权登记申请表

    7,买卖双方及其配偶有效身份证件,婚姻状况有效证件(核对原件,收复印件);丧偶,离异,未婚的应提交相应的死亡证明,离异证明及婚姻状况声明书

    8,买卖一方或双方为单位的还需提交:

    (1)机构代码证及企业营业执照复印件

    (2)法人授权委托书

    (3)法定代表人及受托人身份证复印件

    (4)出让方属国有的需经上级主管部门(县处级及以上)同意;属集体所有的需经职工代表大会通过,并经上级主管部门(县处级及以上)同意;有限责任公司,股份公司需经董事会或股东大会决议通过,提交经工商局确认的公司章程,董事会成员名单或股东名单

    9,出售国有住房需经当地市房改办审批

    10,登记机关认为需要的其他证明文件

    提示:

    1,买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记

    2,买卖双方如需委托他人办理登记的,须出具经公证的委托书,港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使(领)馆认证

    三,过户涉及费用:

    核档出图费 55元

    住房登记费为80元/件;非住房登记费为550元/件

    住房转让手续费为6元/㎡(房改房首次上市减半);

    非住房转让手续费为10元/㎡

    四,涉及税费:(12月18日最新政策)

    1. 产证年限满2年,免收营业税.

    2. 契税 成交价或评估价(取最高的)的 1.5%

    五,办理时间:

    周一至周五 上午9点到中午12点 下午2点到下午5点

    六,办理周期:

    一般登记后10-15个工作日.

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