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房屋赠与过户费用怎么计算

想问一下,房屋赠与过户费用怎么计算

  • 提问者:王嘉生Jason
  • 地点:浙江省 - 杭州市
  • 浏览次数:582
  • 提问时间:2015-08-27 11:06:00

我来帮他解答

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已有回答(3条)
  • 风暴中心

    回答数:366被采纳数:592015-09-16

    具体如下:
    过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
    建议采用买卖过户,即直接由父母转让房产给你,税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
    买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
    报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

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  • 张先森11

    回答数:304被采纳数:572015-09-16

    要依据实际情况来算税费,看双方是否直系亲属,不是直系和是直系,税费是不一样的!!按照直系计算;需要交纳2%的赠予协议公证费,赠予收取全额契税3%--4%(各地规定不一样)。评估费千分之六。每套还有几百元手续费,其他税费全免除。

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  • 六指琴魔

    回答数:317被采纳数:472015-09-15

    1.赠与:亲属之间赠与只需缴纳1-3%的契税,与万分之五的印花税。非亲属之间赠予,除了契税,还需缴纳个人所得税,还有赠与需要公证,涉及公证费。
    2.买卖过户:1-3%的契税,房屋产权满五年可以免交营业税,房屋产权未满五年需要缴纳5.5%的营业税,及营业税附加。

    你要根据你自身的情况,来选择过户方式,合理避税。具体税率请到当地房管部门与税务部门咨询。

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