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什么叫做首套房,它的首付比例是多少

请问一下,什么叫做首套房,它的首付比例是多少,计算方式是什么

  • 提问者:根本哈根的童话
  • 地点:江苏省 - 南京市
  • 浏览次数:835
  • 提问时间:2015-09-19 11:07:00

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最佳答案

执着的疯子

回答数:427被采纳数:782015-09-20

你好,目前是这样规定的,首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。不过要同时满足三个条件:

1、买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);
2、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
3、2014首套房贷款结清再买房仍按首套认定。

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已有回答(7条)
  • 羿德永安

    回答数:51被采纳数:02015-09-24

    现在全国楼市政策已经渐渐在放松,南京目前首套房比例依旧是3成.

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  • 颐嘉欣装饰

    回答数:153被采纳数:72015-09-23

    首套房是什么?首套房指购买仅拥有一套住房.中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠.
    所谓的"首套房"得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房.不过与父母一起购买的,按照房改政策购买的,通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外. 首套房首付比例是多少?在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定,各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施,所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点.那首套房首付比例一般是多少?以北京首套房首付比例为例了解下:
    一,商业贷款
    以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低.例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录.即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了). 二,公积金贷款
    以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%).
    注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例.
    首套房首付计算方式:
    首付款=总房款-客户贷款额
    贷款额=合同价(市场价)*80%(首次贷款额度最高可达80%)



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  • 颐嘉欣装饰

    回答数:153被采纳数:72015-09-23

    首套房是什么?首套房指购买仅拥有一套住房.中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠.
    所谓的"首套房"得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房.不过与父母一起购买的,按照房改政策购买的,通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外. 首套房首付比例是多少?在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定,各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施,所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点.那首套房首付比例一般是多少?以北京首套房首付比例为例了解下:
    一,商业贷款
    以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低.例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录.即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了). 二,公积金贷款
    以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%).
    注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例.
    首套房首付计算方式:
    首付款=总房款-客户贷款额
    贷款额=合同价(市场价)*80%(首次贷款额度最高可达80%)



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  • 我想分的开

    回答数:185被采纳数:322015-09-21

    计算方式为首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
    具体的我也不太清楚,希望能帮到你吧,如果真的有兴趣,可以询问一下专业人士的

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  • 九月你好

    回答数:429被采纳数:632015-09-21

    首套房首付比例一般最低为30%以上,贷款70%,原则上银行只贷给万位数或者是最低千位数的整数,零头要放进首付款里的,所以一般实际上的首付款比例都是超过30%的!果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录,但是被催交过贷款〕,并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕,则您的首付将有可能被加至40%!给开发商交时,能少交则少交!贷款无法审批时可以补首付!祝您可以早日买到一套好房子!

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  • 苍山南

    回答数:21被采纳数:32015-09-20

    这个不好说,要根据你购买的房子的大小决定的,但是一般购房首付都为30%,但是要看开发商,和您本人在银行的信贷记录!如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕,银行会定制您为优质客户!再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕您也首付20%向银行提出贷款申请!

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