房屋所有权人是指房屋权利的所有人,对房屋享有出让,赠与等处置的权利.而房屋共有,指的是由两个或两个以上的公民,法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务.房屋共有人包括持证人和共有人.持证人是指房屋的所有权证由谁来持有.无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证,所以要有个持证人.共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人,但持证人只有一个.如果房屋存在共有人,那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字.共有房屋一般有"按份共有"和"共同共有"两种种类."按份共有"是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;"共同共有"是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务.房屋共有权保障共有人的权利.
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房屋所有权人是指房屋权利的所有人,对房屋享有出让,赠与等处置的权利.而房屋共有,指的是由两个或两个以上的公民,法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务.房屋共有人包括持证人和共有人.持证人是指房屋的所有权证由谁来持有.无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证,所以要有个持证人.共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人,但持证人只有一个.如果房屋存在共有人,那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字.共有房屋一般有"按份共有"和"共同共有"两种种类."按份共有"是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;"共同共有"是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务.房屋共有权保障共有人的权利.
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一、房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为:“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
二、办理《房屋共有权证》的条件:
(1)由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有,即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有,即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。
(2)由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有,即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。《房屋共有权证》的颁发*:共有的房屋,由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书,其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定,证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有,是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定:共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。
三、由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型,因此,在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况:
(1)处分按份共有关系的双方共有房屋产权时,按照两个所有者各自的份额,对房屋享有使用、*和处分的权利,并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让,但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋,且在同等条件下,另一方有优先获得权。
(2)处分共同共有关系的双方房屋产权时,由于两个所有者对房屋享有平等的所有权,承担共同的义务,在这种关系存续期间,任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时,按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的,按照协议进行处理;无协议的,根据等分的原则进行处理,并考虑共有人对房屋的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。
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一套成套房屋只会有一个房产证,也就是房屋所有权证,你说的另一个应该是房屋共有权证。要弄到一个人名下,是可以的。首先另一人同意,对于配偶共有人可用去名*将房屋是所有权证上变成产权登记人,再申请撤销房屋共有权证书;对于非配偶共有人则需要采用赠与、交易*将其拥有的共有那部分产权转移登记到另一人名下。
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房地产权证是房屋所有人对房屋拥有所有权的物权证明。房屋它项权证是在房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。教您一个简单而实用的方法:
1.如果客户只提供房屋所有权证,且在房屋所有权证内已经标明他项权利的设定,就将客户提供的房屋所有权证直接收押。
2.如果客户既提供房屋所有权证,又提供他项权利证,且在房屋所有权证内也标明他项权利的设定,可以将客户提供的房屋所有权证和他项权利证全部收押,也可以只收押他项权利证。
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