到房管局去过户不就行了了
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房屋过户手续及费用:一, 申请人身份证明.
(1)属个人的,提供身份证明原件及复印件;
(2)属企业的,提供工商营业执照原件及复印件,法定代表人或负责人身份证明书,工商企业查询资料,公司章程;
(3)属国家机关,事业单位或社团组织的,提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件,法定代表人或负责人身份证明书;
(4)申请人为未成年人的,提供全部监护人的身份证明原件及复印件,户口簿或关系证明;
(5)个人授权他人的,须提供经公证或的授权委托书原件,委托人个人身份证明原件及复印件;
(6)非个人授权他人的,须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件,委托人身份证明原件及复印件;
(7)属房改房转让的,转让方应提交婚姻状况证明,已婚的需夫妻双方共同申请.
二,房产税费:转让方:1.土地税:按0.7%预征,不按预征的,请到地税部门申请核准.
2.营业税:5% 城市建设税:营业税*7%(镇区,南区5%)费附加:营业税*3%
3.堤围防护费:0.1%
4.个人所得税:按3%预征,不按预征的,请到地税部门申请核准.(个人自用住房5年以上免)
5.企业所得税:3%
6.合同印花税:合同金额*0.05% (个人住房免征)
7.交易手续费:3元/平方米
8.出售以标准价(92,86年)购买的房改房,将其部分(即课税价?原购买价?卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐号.
9.出售解困房,将其部分(即课税价?原购买价?卖方交易税费)按出资比例分成
10.出售撤改房,将所得款(即课税价?卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐号.
受让方:1.契税:3%
2.合同印花税:合同金额*0.05% (个人住房免征)
3.交易手续费:3元/平方米
4.房地产产权证明费 A.150平方米以下:50元 B.150至800平方米:100元 C.800平方米以上:200元
5.房屋权登记费:住房80元/宗;非住房550元/宗
6.印花税:5元
7.房地产权共有(用)证:10元/本以上
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房屋过户手续及费用:一, 申请人身份证明.
(1)属个人的,提供身份证明原件及复印件;
(2)属企业的,提供工商营业执照原件及复印件,法定代表人或负责人身份证明书,工商企业查询资料,公司章程;
(3)属国家机关,事业单位或社团组织的,提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件,法定代表人或负责人身份证明书;
(4)申请人为未成年人的,提供全部监护人的身份证明原件及复印件,户口簿或关系证明;
(5)个人授权他人的,须提供经公证或的授权委托书原件,委托人个人身份证明原件及复印件;
(6)非个人授权他人的,须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件,委托人身份证明原件及复印件;
(7)属房改房转让的,转让方应提交婚姻状况证明,已婚的需夫妻双方共同申请.
二,房产税费:转让方:1.土地税:按0.7%预征,不按预征的,请到地税部门申请核准.
2.营业税:5% 城市建设税:营业税*7%(镇区,南区5%)费附加:营业税*3%
3.堤围防护费:0.1%
4.个人所得税:按3%预征,不按预征的,请到地税部门申请核准.(个人自用住房5年以上免)
5.企业所得税:3%
6.合同印花税:合同金额*0.05% (个人住房免征)
7.交易手续费:3元/平方米
8.出售以标准价(92,86年)购买的房改房,将其部分(即课税价?原购买价?卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐号.
9.出售解困房,将其部分(即课税价?原购买价?卖方交易税费)按出资比例分成
10.出售撤改房,将所得款(即课税价?卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐号.
受让方:1.契税:3%
2.合同印花税:合同金额*0.05% (个人住房免征)
3.交易手续费:3元/平方米
4.房地产产权证明费 A.150平方米以下:50元 B.150至800平方米:100元 C.800平方米以上:200元
5.房屋权登记费:住房80元/宗;非住房550元/宗
6.印花税:5元
7.房地产权共有(用)证:10元/本以上
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一,房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份.如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份,房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份.
买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份,户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明.
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书,裁定书,调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业,组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨,减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标,拍卖,挂牌取得房地产的,应提交中标确认书,拍卖成交确认书,土地使用权转让合同书,付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律,法规,规章及规范性文件规定的其他文件.
二,房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书,裁定书,调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业,组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨,减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标,拍卖,挂牌取得房地产,应提交中标确认书,拍卖成交确认书,土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,
(15)法律,法规,规章及规范性文件规定的其他文件.
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拿着购房合同,购房,身份证,房产证,土地证,税费缴纳证明,户口本(暂住证)等证件到房管局办理过户就可以了.
一,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书,身份证件及其它证件.
二,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约).买卖双方通过协商,对房屋坐落位置,产权状况及成交价格,房屋交付时间,房屋交付,产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同.
三,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查
四,立契.房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续.
五,缴纳税费.税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定.比如房改房,危改回迁房,经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的.
六,办理产权转移过户手续.买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
除此以外,还有一些税费,如过户公证费,契税,印花税,评估费,保险费等.
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没有土地证你连修都不会让你修,真不知道你是怎么拿到房产证的。房产证是依照土地证来办理的。你的是宅基地房屋吗假如是,则两证应该都在的情况下才能过户,而且对方也应该是本村农业户口的村民才可以。
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不可以,办理交易过户的时候需要提供房产证原件,假如没有房产证不能办理交易过户。
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先把银行的12万还了,房产证拿出来再过户,银行评估抵押。
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