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在验房交房的时候要注意哪些?

在验房交房的时候要注意哪些?

  • 提问者:是旧人还是新友
  • 地点:辽宁省 - 大连市
  • 浏览次数:833
  • 提问时间:2015-09-23 00:31:00

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已有回答(8条)
  • 绿才居装饰

    回答数:1516被采纳数:112015-10-12

    一,商品房验房注意事项
    1,窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙.
    2,房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
    3,屋顶上是否有裂缝?一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题.
    4,看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称"石灰爆点",是石灰水没有经过足够时间的熟化所致.如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响.
    5,墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?
    6,坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?
    7,卫生间,厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内.
    8,试一下房屋内所有的开关,插座及总电闸有无问题?各种电路,闭路电视,电话插座的位置等,也应仔细了解.30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系.为了用电的安全和方便,国家出台了<住宅设计规范>,规定每套住宅回路数不宜少于5个.增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生.
    9,顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌.如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的.
    10,供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管.铜管可安全使用50年.铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康.
    11,试煤气热水器开关是否妥当?
    12,居室,客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感.
    13,自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水.
    14,墙身,顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来.
    15,检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾?
    16,要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表.四,收楼要验哪些内容? 面积,电气,屋面,地面,装修,结构,外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构,装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实.实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响.所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视.应该依据建设部最新颁布实施的<商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)>,对购房面积进行计算.

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  • 世邦装饰

    回答数:1353被采纳数:342015-10-06

    一,商品房验房注意事项
    1,窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙.
    2,房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
    3,屋顶上是否有裂缝?一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题.
    4,看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称"石灰爆点",是石灰水没有经过足够时间的熟化所致.如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响.
    5,墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?
    6,坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?
    7,卫生间,厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内.
    8,试一下房屋内所有的开关,插座及总电闸有无问题?各种电路,闭路电视,电话插座的位置等,也应仔细了解.30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系.为了用电的安全和方便,国家出台了<住宅设计规范>,规定每套住宅回路数不宜少于5个.增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生.
    9,顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌.如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的.
    10,供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管.铜管可安全使用50年.铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康.
    11,试煤气热水器开关是否妥当?
    12,居室,客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感.
    13,自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水.
    14,墙身,顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来.
    15,检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾?
    16,要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表.四,收楼要验哪些内容? 面积,电气,屋面,地面,装修,结构,外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构,装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实.实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响.所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视.应该依据建设部最新颁布实施的<商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)>,对购房面积进行计算.

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  • 天津安特兴达装饰

    回答数:1115被采纳数:162015-10-02

    1 检查所有插座
    没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插.充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座.
    2 检查所有窗户
    ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己.不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要.
    ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕.
    ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
    3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠!
    4 检查暖气片,阳台护栏是否牢固
    5 检查每一个灯和开关
    6 检查每一个水龙头
    7. 收房要查验<竣工备案验收表>的原件和<房屋面积实测表>,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
    8. 收房注意窗户合页,和水管.
    我在上面说的都是验房师所要做事情,其实有些事情是要由你自己来做的.比如说检查开发商承诺的,当地政府规定的交房文件是否齐备,如入住许可证书,质量备案证书,规划验收证书等;水,电,燃气,物业等缴费凭证和缴费卡.供热合同签订.检查,记录水,电,燃气表的初始数据.

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  • 三筑装饰

    回答数:470被采纳数:562015-10-02

    1.楼地面是否平整
    2.墙面是否有裂痕
    3.室内楼梯是否有缺损
    4.门窗安装轨道是否顺畅
    5.进户门是否有磕碰和刷漆
    6.阳台设备无破损
    7.层高不能低于2.8米
    8.给水是否配套齐全
    9.排水是否正常

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  • 陕西紫苹果装饰

    回答数:117被采纳数:22015-09-26

    墙壁,门窗,阳台等部位有无开裂现象,水,电,天然气,上下水管道等是否开通和能否正常使用

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  • 羿德永安

    回答数:51被采纳数:02015-09-25

    一,商品房验房注意事项
    1,窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙.
    2,房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
    3,屋顶上是否有裂缝?一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题.
    4,看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称"石灰爆点",是石灰水没有经过足够时间的熟化所致.如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响.
    5,墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?
    6,坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?
    7,卫生间,厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内.
    8,试一下房屋内所有的开关,插座及总电闸有无问题?各种电路,闭路电视,电话插座的位置等,也应仔细了解.30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系.为了用电的安全和方便,国家出台了<住宅设计规范>,规定每套住宅回路数不宜少于5个.增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生.
    9,顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌.如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的.
    10,供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管.铜管可安全使用50年.铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康.
    11,试煤气热水器开关是否妥当?
    12,居室,客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感.
    13,自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水.
    14,墙身,顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来.
    15,检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾?
    16,要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表.四,收楼要验哪些内容? 面积,电气,屋面,地面,装修,结构,外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构,装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实.实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响.所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视.应该依据建设部最新颁布实施的<商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)>,对购房面积进行计算.

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  • 一号家居装饰

    回答数:195被采纳数:12015-09-24

    第一,详细检查房屋质量,包括墙壁,门窗,阳台等部位有无开裂现象;
    第二,核对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌,数量是否相符;
    第三,检查水,电,天然气,上下水管道等是否开通和能否正常使用;
    第四,检查是否有规划,设计变更或小区缩水等问题;
    第五,检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;
    第六,对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字,盖章.

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  • 河南尚茂装饰

    回答数:16被采纳数:12015-09-23

    1,应坚持先验房后办手续
    办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多.通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙.等业主进得房去,发现存在问题,申诉起来也软弱无力.为避免出现这种情况,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量,室内有害气体超标,公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患.或者可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样.
    对所购商品房进行验收主要应注意以下几点:
    第一,详细检查房屋质量,包括墙壁,门窗,阳台等部位有无开裂现象;
    第二,核对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌,数量是否相符;
    第三,检查水,电,天然气,上下水管道等是否开通和能否正常使用;
    第四,检查是否有规划,设计变更或小区缩水等问题;
    第五,检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;
    第六,对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字,盖章.
    2,记得索要"两书一表"
    业主收房时须注意向开发商索要<住宅质量保证书><住宅使用说明书>和<竣工验收备案表>.其中,尤其应该注意索要<竣工验收备案表>,而且不能只看开发商有没有这张<备案表>,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等.<竣工验收备案表>对商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任.
    3,签验收单前先签<物业管理公约>
    在您查看了房产后并准备签收<房屋验收单>之前,您一定先签订<物业管理公约>,做一个事先约定,避免日后起纠纷.您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费,保安费,绿化费怎么核定,做到明明白白.同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准.

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