在验房交房的时候要注意哪些？

陈小姐

一,商品房验房注意事项
1,窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙.
2,房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
3,屋顶上是否有裂缝?一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题.
4,看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称"石灰爆点"，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致.如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响.
5,墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?
6,坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?
7,卫生间,厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内.
8,试一下房屋内所有的开关,插座及总电闸有无问题?各种电路,闭路电视,*插座的位置等，也应仔细了解.30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系.为了用电的安全和方便，国家出台了<住宅设计规范>，规定每套住宅回路数不宜少于5个.增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生.
9,顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌.如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的.
10,供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管.铜管可安全使用50年.铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康.
11,试煤气热水器开关是否妥当?
12,居室,客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感.
13,自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水.
14,墙身,顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来.
15,检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾?
16,要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表.四,收楼要验哪些内容? 面积,电气,屋面,地面,装修,结构,外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构,装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实.实际上，房屋面积的大小不仅影响到*终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响.所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视.应该依据建设部颁布实施的<商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)>，对购房面积进行计算.

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笑笑

一,商品房验房注意事项
1,窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙.
2,房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
3,屋顶上是否有裂缝?一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题.
4,看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称"石灰爆点"，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致.如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响.
5,墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?
6,坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?
7,卫生间,厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内.
8,试一下房屋内所有的开关,插座及总电闸有无问题?各种电路,闭路电视,*插座的位置等，也应仔细了解.30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系.为了用电的安全和方便，国家出台了<住宅设计规范>，规定每套住宅回路数不宜少于5个.增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生.
9,顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌.如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的.
10,供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管.铜管可安全使用50年.铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康.
11,试煤气热水器开关是否妥当?
12,居室,客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感.
13,自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水.
14,墙身,顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来.
15,检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾?
16,要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表.四,收楼要验哪些内容? 面积,电气,屋面,地面,装修,结构,外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构,装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实.实际上，房屋面积的大小不仅影响到*终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响.所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视.应该依据建设部颁布实施的<商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)>，对购房面积进行计算.

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李虹

1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插.充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座.
2 检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己.不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要.
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕.
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查*线，宽带接口天伦的*线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠!
4 检查暖气片,阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验<竣工备案验收表>的原件和<房屋面积实测表>，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8. 收房注意窗户合页，和水管.
我在上面说的都是验房师所要做事情，其实有些事情是要由你自己来做的.比如说检查开发商承诺的,当地政府规定的交房文件是否齐备，如入住许可证书,质量备案证书,规划验收证书等;水,电,燃气,物业等缴费凭证和缴费卡.供热合同签订.检查,记录水,电,燃气表的初始数据.

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李经理

1.楼地面是否平整
2.墙面是否有裂痕
3.室内楼梯是否有缺损
4.门窗安装轨道是否顺畅
5.进户门是否有磕碰和刷漆
6.阳台设备无破损
7.层高不能低于2.8米
8.给水是否配套齐全
9.排水是否正常

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杨晶

墙壁,门窗,阳台等部位有无开裂现象，水,电,天然气,上下水管道等是否开通和能否正常使用

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刘子秋

一,商品房验房注意事项
1,窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙.
2,房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
3,屋顶上是否有裂缝?一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题.
4,看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称"石灰爆点"，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致.如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响.
5,墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?
6,坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?
7,卫生间,厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内.
8,试一下房屋内所有的开关,插座及总电闸有无问题?各种电路,闭路电视,*插座的位置等，也应仔细了解.30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系.为了用电的安全和方便，国家出台了<住宅设计规范>，规定每套住宅回路数不宜少于5个.增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生.
9,顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌.如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的.
10,供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管.铜管可安全使用50年.铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康.
11,试煤气热水器开关是否妥当?
12,居室,客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感.
13,自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水.
14,墙身,顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?*简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来.
15,检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾?
16,要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表.四,收楼要验哪些内容? 面积,电气,屋面,地面,装修,结构,外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构,装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实.实际上，房屋面积的大小不仅影响到*终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响.所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视.应该依据建设部颁布实施的<商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)>，对购房面积进行计算.

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张敏

,详细检查房屋质量，包括墙壁,门窗,阳台等部位有无开裂现象;
第二,核对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏，品牌,数量是否相符;
第三,检查水,电,天然气,上下水管道等是否开通和能否正常使用;
第四,检查是否有规划,设计变更或小区缩水等问题;
第五,检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;
第六,对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字,盖章.

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祖经理

1,应坚持先验房后办手续
办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多.通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙.等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力.为避免出现这种情况，业主应坚持先验房,后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量,室内有害气体超标,公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患.或者可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样.
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：
,详细检查房屋质量，包括墙壁,门窗,阳台等部位有无开裂现象;
第二,核对买卖合同上注明的设施,设备等是否有遗漏，品牌,数量是否相符;
第三,检查水,电,天然气,上下水管道等是否开通和能否正常使用;
第四,检查是否有规划,设计变更或小区缩水等问题;
第五,检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;
第六,对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字,盖章.
2,记得索要"两书一表"
业主收房时须注意向开发商索要<住宅质量保证书><住宅使用说明书>和<竣工验收备案表>.其中，尤其应该注意索要<竣工验收备案表>，而且不能只看开发商有没有这张<备案表>，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等.<竣工验收备案表>对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任.
3,签验收单前先签<物业管理公约>
在您查看了房产后并准备签收<房屋验收单>之前，您一定先签订<物业管理公约>，做一个事先约定，避免日后起纠纷.您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费,保安费,绿化费怎么核定，做到明明白白.同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准.

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