房改房有土地使用证吗？有哪位能说说看？

李精虹

有的，不敢上面有写拆迁房

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李春泉

您好，现在已经是两证合一，没有土地使用证的说法了 南京盈门装饰祝您生活愉快

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zxs374823

没有没有土地使用证，那么可能没有房屋产权，也就是小产权房，只可以集体内部买卖，不可以对外部销售的.
一,所谓"小产权"是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做"乡产权"，又叫"小产权".
二,乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权.这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案.所谓产权证也不是真正合法有效的产权证.
三,国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的.

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费拉桑岛

题主好，办理个人房改房土地证，申请人应提供的申请材料包括：
1.政府或房改办批准房改的有关文件；2．房产所有权证复印件；3．法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、房改单位工商营业执照复印件，授权委托的需提交授权委托书、委托*人身份证复印件和*；4．房改单位土地使用证（原件），建设用地规划许可证及副本，建设工程规划许可证复印件；5．分户表及相对应房改户身份证复印件；6．《土地使用权申报、审批、登记、发证表》一份，并按要求填写；7．法律、法规规定的其他材料。国土部门要求，申请工作由房改单位统一领取申报表，并指导填报，房改单位负责在房改职工个人申报表上粘贴房改职工身份证，负责对房屋所有权证复印件进行原件校核并在跨缝处盖章。期望对你有用

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King阿邦

二手房商品房过户需要三证齐全，即：房产证，土地证，契税证。加上身份证，假如是夫妻产权的，要两个人到场，结婚证。户口簿。房改房两个证就可以交易过户了，即：房产证，（准入许可证）上市证。加上身份证，假如是夫妻产权的，要两个人到场，结婚证。户口簿。办理土地证时，要新的产权证下来了才能办理，需要的资料有：
1、原土地使用证（原件）
2、新产权证原件及复印件，身份证
3、房屋买卖合同（复印件）
4、房屋契税、出让金*（复印件）
5、身份证或户口本(复印件)
6、宗地图。

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巴萨是单纯

题主好，南京房改房土地出让金是怎么补缴的：有些划拨性质的房改房交易是需要缴纳土地出让金的，很多想买房改房的人，都是看中它位于市区而价钱便宜。可放盘价看合适了，付钱却可能多出来一笔，这多出来的一笔往往就是“补地价”的钱。由于土地原先价值和现在价值存在差额，以前这部分差额由单位承担，现在业主要出售，则应该到房管局补足差额才能成交，而房管局之后会将*划拨回单位。和商品房不同，房改房的房产证上无论有没有写明70年产权，卖房时都应该按房管局系统出示的评估价补上1%的地价，除非房产证上注明了“已征收土地使用权出让金”。土地出让金房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。当年成本价――指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。代表：qz__qz__qz__qz__

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