土地年限是根据开发商购买土地的当天开始计算年限.
比如开发商是2015年购买的土地,那么2020年才把房子建好,那么土地的使用年限就已经使用了5年了,70年的住宅产权就剩下65年了.
土地使用权年限如下:
根据我国<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>第12条规定,土地使用权出让年限按下列用途确定:
居住用地70年;
工业用地50年;
教育,科技,文化,卫生,体育用地年限为50年;
商业,旅游,娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年.
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土地使用权年限规定:城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》实际问题的通知中关于土地出让年限的确定:钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限不超过70年;砖木结构的房屋,其土地使用年限不超过50年。
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住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。商房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。请自行核实
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题主好!国外住宅的土地使用年限为60年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为45年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地45年。综合或者其他地50年。商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。期望我的回答可以帮助到你,谢谢。
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土地使用权到期应当自动续期。《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除依照社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。《物权法》百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让年限按下列用途确定:
1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;
2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;
5、综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
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