还没有取得房产证的预售房能否进行转让？？注意事项有哪些呢

美女的烦恼

题主好，在司法实践中，没有取得房产证的买卖合同，有些被认定为无效，但多数会被认定为有效。实际来讲，你在转让房屋过程中，会涉及以下几种情况，你可以参照下，期望能帮到您。，合同效力待定。依照《合同法》第51条规定，你还没有取得房产所有权，假如直接将房屋卖给他人，则属于无权处分，合同效力待定。假如经过房地产公司追认，或支付完购房款并取得了房产证，合同有效，反之则合同无效。第二，可撤销合同。假如你谎称对房屋享有产权，同事信以为真并签订了合同，依照《合同法》第54条规定，你的行为构成欺诈，同事可请求法院或仲裁机构撤销买卖合同。第二，可撤销合同。假如你谎称对房屋享有产权，同事信以为真并签订了合同，依照《合同法》第54条规定，你的行为构成欺诈，同事可请求法院或仲裁机构撤销买卖合同。第四，合同有效。假如他们在合同中约定，你转让的只是对房地产公司和房屋所享有的债权，依照合同法第80条的规定，合同有效，但若想对抗房地产公司，应该通知其债权转让的事实。第五，合同无效。假如你对同事进行诈骗，并触犯刑法，可直接认定合同无效。关注：可见，依照合同约定的不同，合同的效力也有各种差别。，提醒在买房时一定要签好合同，防止出现合同无效的情形。

回复  赞（0）

东方夕阳红

自2005年6月1日起,购房者预购商品房后，不得将未取得房产证的预售商品房再次进行转让。据反映，现在有部分开发商或中介公司宣传能通过其他途径办理预售商品房转让手续，或要求买卖双方在未取得房产证前先办理公证手续，等出房产证后再办理过户手续。此种规避国家政策的行为有极大的风险。由于这种*，并不能为购房者真正办理二手房的交易过户手续，购房者对所购房产的所有权不确定，自身权益得不到切实的保障。由此看来为保护自身利益，防止可能出现的风险，请购房者切记不要购买未取得房产证而私自转让的预售商品房。如发现开发商及中介公司有此类行为可直接投诉(广州市豪贤路193号1楼信访咨询中心)。

回复  赞（0）

湘楚食府

1、方签定房屋(或预售房)买卖合同，当然，这只是意向性合同，也不要交首期，订金这就看你和前手的谈的条件了
2、向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了;期间银行接纳你
3、有房产证了，想做贷款，就叫抵押贷款，用这套房给银行做抵押。你还没有房子呢，想买房，交了首付后，其余购房款向银行做贷款，这叫按揭。

回复  赞（0）

埃及时光

假如是新房的房产证，两年时间的情况是有的，由于开发商，有一些手续还没有办好的开始售房，这样就给你造成了2年时间也办理不到房产证的情况。其他真正办理房产证的时间不会超过2个月的时间。想二手房那样20个工作日就可以完成房产证的办理了。

回复  赞（0）

你叫啥

1、通过网站或*查询一下发证编号，这个编号与房产证一一对应，可说是房产证的身份证编号。
2、找一本同年代、同版本的房产证进行字体、字号、印章对比。迄今为止我还没有见到任何一本假的房产证在这些方面的高仿品。
3、真品房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。

回复  赞（0）