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事业单位房屋有房产证没法过户怎么办?有什么值得注意的

  • 提问者:不舒服更好
  • 地点: -
  • 浏览次数:1001
  • 提问时间:2017-09-06 21:15:49

已有回答(3条)
  • 答:公证合同并不表示卖方有房屋所有权,没有房产证便不能过户,会有安全问题

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  • 集资房是可以办房产证的集资房的产权归企事业单位,集资房是企业财产的组成部分,企事业单位对集资房拥有处置权,可以将集资房作为抵押物向银行贷款,企业到期若不能归还银行贷款,银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权,其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况

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  • 一、海口二手房过户在海口市房管局办理
    二、过户所需资料:
    1、假如不涉及税费方面的减免,只需要买卖双方产权人带身份证就可以了。
    2、假如涉及税费方面的减免,就城要买卖双方产权人及配偶带上身份证、户口本、结婚证(单身的提供单身证明、离婚的提供离婚证和单身证明)
    三、过户程序:全款购买
    1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金
    2、房屋过户,支付首付款
    3、交税、领取新房产证
    4、物业交割、支付尾款贷款购买
    1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金
    2、提交贷款申请、签署贷款合同
    3、物业评估,第三方担保
    4、银行审批
    5、房屋过户,支付首付款
    6、交税、领取新房产证
    7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
    8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
    9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。
    四、假如自己不懂政策,还是请中介公司办理比较好:
    1、中介公司的房源多,可以多数据比较房源,防止因信息不对称而造成“买高价”或“卖亏损”的情况;
    2、中介公司有专业的从业人员,有房管局备案的交易合同,能有效保障你的交易安全;
    3、中介公司对交易流程熟息,能够有效节省你的时间,免去你的奔波之苦,不用去面对国家事业单位工作人员“事难办、脸难看、话难听”
    4、中介公司对交易政策熟息,达到减免条件的可以帮助申请减免税费;
    5、对时间紧张或不方便出面的客户,可以提前受托服务,代你奔波跑手续。期望可以帮助你

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