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什么是共有产权保障房?有哪位高手了解?

  • 提问者:技术的手段
  • 地点: -
  • 浏览次数:955
  • 提问时间:2017-09-06 22:37:44

已有回答(5条)
  • 题主好,很高兴给你解答,我给你提供一些我的经验,你参照一下与经适房存在的源头审批和套利漏洞不同,住建部有关人士表示,共有产权房不仅可以保持其保障房属性,而且,即使住满5年后上市转让,购房者也要优先转让给共有产权人,也就是地方政府,由政府按市价购买产权获得完整产权。按照约定,当地政府占共有产权房30%―40%的产权,60%―70%的产权归个人。由于产权*共享、补缴差价等因素,使得溢价大幅缩小,杜绝了共有产权房的寻租现象。北京近日也明确规定,自住型商品房为“共有产权性质”,购买后,原则上5年内不得转让;5年后转让的,按照价格差价的30%交纳土地*等价款。同时,保障房从“完全产权型”转向“共有产权型”,有利于地方政府积蓄财政实力和制度保障来推进保障房建设,也有利于让市场介入、发挥市场作用。中国指数研究院华中市场总监李国政认为,当前的保障房建设模式,政府提供了财政补贴、出让金优惠等支持。而共有产权房实际上是把这些支持以共有产权的形式明确下来,使住房保障政策更加法治化。

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  • 上海今年将分三个轮次启动共有产权保障房(又称“经济适用住房”)申请受理工作,轮次在5月初启动,为浦东新区、黄浦、静安、长宁、闸北、虹口、宝山、闵行、青浦9个区。昨天下午,市住房保障部门通报了相关情况,自2009年底在徐汇、闵行开展试点工作以来,历年累计约完成共有产权保障住房购房签约4.12万户,今年市统筹供应的共有产权保障住房房源项目现在主要有:浦东三林、周康航拓展基地,闵行上广电、鲁汇基地等9个基地。现在,有关方面正制订今年新筹集项目和已超过价格批准有效期项目的房源定价方案,确定销售基准价格和购房人产权份额。

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  • 房产权本来是不分大小,只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定成俗的说法,对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。种解释:发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是由于购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。第二种解释:国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要关注的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。第三种解释:买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房,经济适用房就是“小产权”房,对这个区别购房人可从合同条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明假如是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;假如是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。二手房、集资建房、房改售房、回迁房不在笔者本文讨论的范围之内,可以使用标准合同,也可使用其他合同。*近笔者又听到网友介绍:现在有些开发商将项目的尾盘不再出售产权,而是出售使用权。买这种房比买同类产权房便宜,但购房人还要每月按政府规定的公房出租价格交纳房租(现在是3元/平方米)业内管这种房也叫小产权房。对这种情况,笔者提醒购房者买这种房只是买了使用权,完全谈不到产权,当然这种合同和商品房的标准合同也没什么关系了。因此购房人签合同时,对〖土地使用权出让合同号〗、〖土地使用权划拨批准文件号〗、〖划拨土地使用权转让批准文件号〗应该三选一,不能糊里糊涂都保留。假如一个都选不出来,就要考量一下自己买的房将来是否根本不会得到国家发的房产证。

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  • 题主好,黄浦区公布的共有产权保障房分布在浦东三林、浦东航头、青浦徐泾等地,总数达910套,其中一居室270套、二居室554套、三居室86套。建议您到当地街道办事处或者房管局住房保障部门咨询。望采纳,谢谢!

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  • 市委、市政府高度重视住房保障工作,上海市已初步形成了廉租住房、共有产权保障住房(经济适用住房)、公共*住房和征收安置住房(动迁安置房)“四位一体”的分层次、多渠道、成系统的住房保障体系。其中,对上海市城镇户籍中低端收入住房困难家庭,主要实施共有产权保障住房制度。上海市将共有产权保障住房作为一项重要的住房保障制度予以推进实施,经济适用房近期不会取消。

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