小高层住宅一楼公摊面积怎么计算？谁了解

老师的计算机

均价：7845元/平方米，而且海德花苑高层住宅四面无遮挡，三面风景环绕；多层/小高层住宅，幢幢一线开阔观景，风情无限；76-139平方米经典阳光户型，主力面积100┫-130┫，面积适合，布局合理，间间采光，方正通透，很不错的，不过以上价格来源网络，请自行核实。

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喋喋不休

济南彩虹湖户型挺不错的，由两栋商务公寓、一栋办公公寓及部分商业配套组成；B地块为住宅用地，占地面积约140亩，以高层、小高层住宅为主，规划总建筑面积约29万平米，由10栋高层、6栋小高层组成；小区总户数约3０００余户，其中住宅约2０００套，商务公寓约1０００套。绿地率不小于35%。

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理解理解

现在我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是依照2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范
1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:
1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
2.售房单位自营、自用的房屋;
3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。公摊面积怎么摊？公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？现在有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。通常来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数通常在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要依照房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。如何计算公摊面积住宅楼公摊面积计算方法为:公式
二：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）其中，需要分摊的面积要由沈阳市房产测绘大队实地测量。

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雷锋干好事

公摊面积=建筑面积*25%你要明白公摊系数怎么来的，就好计算了。一个建筑物算公摊系数，首先要计算每个销售单位的套内建筑面积，再按照公摊面积计算规则，计算公摊面积，二者之和就是总建筑面积。然后用公摊面积除以总建筑面积就是公摊系数。公摊系数就是为了确定每个销售单位的建筑面积用的，用套内建筑面积和公摊系数可以计算每个销售单位的销售面积(建筑面积)。

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你下哪个

保利罗兰香谷装修挺不错的，长春保利罗兰香谷小区，位于高新技术开发区硅谷大街与电台街交汇处。项目占地50.3万平米，产品规划中有联排别墅、7.5层电梯洋房、小高层和高层。北区以小高层住宅产品为主，依照分区规划理念，将住宅产品以面积作为划分依据，合理分区:在景观轴线北侧设置兼具景观优势和良好朝向的建筑面积160平方米的小高层楼王。

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