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房改房没土地证怎么过户放心?有哪些方面需要注意?

  • 提问者:一首歌倾尽所有
  • 地点:北京市 - 北京
  • 浏览次数:1462
  • 提问时间:2017-09-07 08:45:58

已有回答(4条)
  • 1.房改房可以买,*主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定,如:房产要转让时单位有优先购买权,或只能出让给本单位职工等.如没有约定的话,就可以放心购买. 2.二手房市场上的房改房无外乎两种:完全产权和部分产权.形成这两种房改房的原因,要追溯至当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价,成本价和标准价购房三种选择. 3.当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市买卖;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场买卖,买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定. 4.并非所有房改房都可以上市买卖,比如军队,保密单位,教育部直属高校的房改房,目前还不可以随便出售. 5.在在房改房买卖过户时,一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成. 6.房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续,即原户主夫妻双方须带房产证,身份证原件去房改办申请上市买卖,经过鉴定,拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖. 7.因此,房改房是可以买的,但是在购买的时候要谨慎.

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  • 房产证过户需要材料:房产交易过户所需相关资料:原房主:
    1、原房主的身份证及其配偶的身份证、结婚证原件及复印件二份(未婚的提供户口薄复印件一份及其单位未婚证明原件一份);
    2、《房产权证》、《土地证》(或土地证*)复印件二份;注:假如该房屋性质是房改房,则应该另提供《个人住房档案》、复印件二份;原房主(及其配偶)应该到场。新房主:身份证原件及复印件二份,新房主应该到场期望我的回答可以对你有用。

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  • 二手房土地证过户需要三证齐全,即:房产证,土地证,契税证。加上身份证,假如是夫妻产权的,要两个人到场,结婚证。户口簿。房改房两个证就可以交易过户了,即:房产证,(准入许可证)上市证。加上身份证,假如是夫妻产权的,要两个人到场,结婚证。户口簿。办理土地证时,要新的产权证下来了才能办理,需要的资料有:
    1、原土地使用证(原件)
    2、新产权证原件及复印件,身份证
    3、房屋买卖合同(复印件)
    4、房屋契税、出让金*(复印件)
    5、身份证或户口本(复印件)
    6、宗地图。

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  • 房产交易过户所需相关资料:原房主:
    1、原房主的身份证及其配偶的身份证、结婚证原件及复印件二份(未婚的提供户口薄复印件一份及其单位未婚证明原件一份);
    2、《房产权证》、《土地证》(或土地证*)复印件二份;注:假如该房屋性质是房改房,则应该另提供《个人住房档案》、复印件二份;原房主(及其配偶)应该到场。新房主:身份证原件及复印件二份,新房主应该到场。

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