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问问购置商品房(新房)土地使用证的年限是多久?有哪些值得注意的呢

  • 提问者:也是的风格
  • 地点: -
  • 浏览次数:557
  • 提问时间:2017-09-07 13:39:46

我来帮他解答

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已有回答(4条)
  • 创联国际装饰

    回答数:3248被采纳数:382017-09-07

    一是普通住宅商品房,使用年限70年.
    二是纯商业商品房,使用年限40年.

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  • 阿木木木m

    回答数:91被采纳数:02017-09-07

    有的,买房子分别要看以下5证。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发,《开工证》由建设部门核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。

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  • 将复何及

    回答数:82被采纳数:02017-09-07

    题主好,南京买房关注事项-买期房关注事项:一手期房的购买及5+2证一手新房程序有这些:选房(同时签预购房协议)→交首付(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金).开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同.合同签好了,办贷款.还贷是看你贷款的年限,依照你自己的经济情况来还,当然它有每月的最低还款额度!假如有条件允许的话,最好是提前还贷!这样还的总额就少,少还一笔利息!在签定合同后7日内付首付,首付之后可以办理按揭贷款。开发商的五证两书
    一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
    二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
    三、《国有土地使用证》经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
    四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。
    五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件。
    六、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》购房时请查清,以免上当受骗!期望我的回答对您有用!

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  • 神风怪盗

    回答数:87被采纳数:02017-09-07

    不行,应该要有土地证和房权证或地上定着物,一并抵押,私人有国有土地使用证的商品房也可抵押,不过要有第二住所证明。

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