如何买没有房产证二手房？要注意什么？

胡总

.二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
(1),买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书,身份证件及其它证件.
(2),如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约).买卖双方通过协商，对房屋坐落位置,产权状况及成交价格,房屋交付时间,房屋交付,产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同.
(3),买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查.买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易. (4),立契.房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续.现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的"白契".
(5)缴纳税费.税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定.比如房改房,危改回迁房,经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的.
(6),办理产权转移过户手续.交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证.

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发电腐蚀

题主好，二手房没有房产证能过户的只有一种情况，就是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易*叫“合同更名”。除此以外的二手房没有房产证，是无法办理过户手续的！

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家的感觉

一，按揭买一手房，购房人不会有房产证复印件。由于是初次办理房产证，借款人还清贷款（或按当地政策）后，房产证原件就下发给借款人了。房管局都是批量*，没有义务给借款人复印房产证。二，按揭买二手房，由于银行要给房产证做抵押登记，还有可能保管房产证原件，借款人应该在出证后征得贷款银行的同意，复印房产证。否则一旦银行抵押房产证了，复印件也是不容易得到的。

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侯高俊杰

二手房可以贷款，不过要首付60%，才可以，要是有房产证可以采取公积金贷款，要是没有房产证只能采用商业贷款，同时还要具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间。

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