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土地使用权出资比例和风险是怎么样?评估有什么标准?哪位网友了解?

  • 提问者:遗失的繁华
  • 地点:江苏省 - 句容
  • 浏览次数:277
  • 提问时间:2017-09-07 17:43:21

我来帮他解答

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已有回答(4条)
  • 消防官兵

    回答数:85被采纳数:02017-09-07

    土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。计算方法
    一.有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
    二.发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
    三.通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
    四.划拨土地使用权成本价格占土地价格的比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,应该将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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  • 热血成本

    回答数:90被采纳数:02017-09-07

    土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益,以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为应该补办出让手续,交纳出让金,方可办理土地登记,其出让金数额计算方法有这些:
    一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。
    二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
    三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
    四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,应该将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

    回复  赞(0

  • 酱包包like

    回答数:104被采纳数:12017-09-07

    你买的房所座落的土地是国家的,七十年之后,土地就是国家的了,你只买了这七十年的使用权而已.这个房子怎么样处理,要到七十年之后再说吧.今年十月一号实行新的物权法,居住权是你在一个国家可以合法居住,这个可以合法居住的证件,就是绿卡。而不是国籍。

    回复  赞(0

  • 复活节

    回答数:81被采纳数:02017-09-07

    题主好,土地使用权出让金可以有这些计算:
    一.有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
    二.发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
    三.通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
    四.划拨土地使用权成本价格占土地价格的比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,应该将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。期望可以帮助到你!

    回复  赞(0

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