房产证不够五年卖出，房产税如何计算？有人了解吗？

徐柚子Ms

从价计征房产税。1）、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。2）、房产税采用比例*，依照房产余值从价计征的，*为1.2%。2从租计征房产税。1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2）、房产税采用比例*，依照房产租金收入计征的，*为12%。3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的*征收房产税。过户税费实际有这些：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元。

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你的黄金

成都二手房房产税的计算方法：
1.税费约为房产报税价的2.8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的住宅免），买方：契税1.5%；
2.购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

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抹茶慕斯

房屋营业税的计算方法有这些：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

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永远惟十二

银行信贷额度增加，利率下调，保障房政策退出，政府土地出让收紧，房产税停止征收，买入不满五年就卖出的同样免征所得税，政府手上的牌还多着呢。

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