在你们这里买房一次性付清房款，什么时候可以拿到房产证？有人清楚吗？

北极星级

这是网上的一个范本。关键的是你们是怎么协商的，依照你们协商的实际内容来写。为了防止有一方变卦，可以将违约金写高点，这样谁都不敢轻易违约。单位集资房转让合同：甲方：乙方：经甲、乙双方共同协商，甲方同意将XXX(XX市XX街X号)集资套房(X房X厅，共XXM2)转让给乙方使用，就转让事宜达成有这些协议：
一、甲方保证将套房完整转让给乙方使用，乙方应一次性付清购房款合人民币XXXXX元正(RMB：元)才拥有房屋所有权。
二、甲方在收到乙方的购房款后，保证将房屋完全交给乙方。甲方今后应给乙方提供房屋的过户、办理房产证等合法手续。
三、购房前所使用的水、电费应由甲方支付。
四、因本合同或履行本合同产生的纠纷，双方应友好协商，协商不成，应按相关规定赔偿损失;若甲方违反，甲方应将购房款完全退回给乙方并赔偿给乙方损失叁万元正;若乙方违反，甲方只退回购房款肆万壹仟元正给乙方并收回房屋所用权。
五、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效。甲方：乙方：签订日期：XXXX年X月X日签订日期：XXXX年X月X日

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考试的学生

房子登记在你妻子名下，属于你俩婚后购买共有财产。权益属于你俩。前提是买房子之前没有特殊书面约定住房产权属于一方！可以以后把这房子转给你爹妈。需还清贷款，注销他项权证，拿到房产证解压。以买卖或是赠与过户给你爹妈，缴纳相应过户税费，才可以！任何声明，关注到产权，应该办理过户手续，变更房产证登记人才可以！这房子登记人是你妻子，产权就是你俩。你爹妈出资还贷，那个属于他俩对你们小两口的债权，可以主张！不过和产权是两回事！

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李东方快疯了

你好。二手房可以首付。跟一手房其实是一样的，只不过一手房有固定的银行可以选择，集体办理按揭。二手房需要自己办理或者找房屋中介代为办理代办费用几百到一千元不等。实际流程是你们买卖双方同意以按揭的*进行交易，您将首付支付给出卖人后，在房产局办理过户手续，在银行提供相应的收入证明和社保证明办理按揭，大约一个月后就能放款，出卖人收到银行的放款后，你们的买卖关系就结束了，剩下的就是你按时按揭还款给银行，你的房产证是保存抵押在银行手上的。当你按揭完毕的时候银行会把房产证给你并给你出示银行按揭抵押证明，证明您已经还清贷款，在办理房产证的转换手续，关注是按揭转换成一次性的房产证，房产证上就没有“按揭”字样，您以后也可以进行交易。期望能帮到您。题主好，同样是可以的，我的意思是假如你自己不熟悉流程可以找中介代办贷款手续，二手房没办法用公积金贷款，由于公积金不对个人。

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