题主好,有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要关注这几个问题:
(1)调查清楚拆迁前的产权性质,假如拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,假如有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;
(2)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。
(3)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
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房产证:
1:房价的1%-2%契税(144平米以上按2%交纳)
2:房产证工本(80元上下),测量费(每平米6元)
土地证办理200-400元上下看房子大小
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1、签订购房合同(交定金、)
2、缴费(缴纳过户、地税等费用)
3、办理产权过户、
4、银行划款
5、领新产权证、期望我的回答能帮助到你
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办理产权证所需费用及流程有这些:费用:按照市值来算契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;二套房3%;维修基金:购房总价的2%-3%;
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先办理继承公证,你办理继承公证需要准备以下材料:你父亲的死亡证明;你父亲的人事档案;房产证;你的身份证;产权证;评估报告。费用是这样的,公证费假如是你继承就收取评估报告的2%。需要继承人办理继承公证手续后,才能过户。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。
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