回迁房子可以买卖。回迁房在房主办理好房产证,确权之后,房主享有处分和*的权利。在房产买卖的过程中,要关注订立买卖合同。在合同中对付款的*、期限、违约救济、房屋问题进行明确而详细的阐述。买卖房产后,及时办理过户手续。
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办理房屋手续时由开发商(售楼处或代办公司)会通知夫妻双方到场办理房屋手续。房证办理完毕后,在获得增加还款人证明(贷款银行处办理)前提下可以加父母名字。需看商品房买卖合同是否在房产部门备案,如已经备案无法更改,只能在房产证下证后进行。期望能帮到您,祝您生活愉快!
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深圳房产证加名字流程,房产证加名字流程也是需要视情况而定,不同情况流程也会随之不同。
1、原有名字的改变。因权利人自身改名的,单方申请变更名称即可;假如是买卖或者赠与而要改变成对方的名称,双方办理过户更名即可;假如是遗产继承更名的,经公证机关公证后申请过户即可。
2、房产证名字减少。原来为多人共有的房产,现在要减少,则通过买卖或者赠与给现有产权人,产权人就相应的减少。
3、房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人,交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间,要增加另一方的名字,有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳,无论是增加夫妻或者家庭成员的名字,还是需要通过买卖或者赠与的*,才能将对方作为部分产权人加入。
4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间,假如想要增加或者减少名字,实际是增加或者减少合同的当事人,实际是变更合同的主体,应该经过原有各方当事人的同意。,通常买卖合同备案后、产权证办出前,或者按揭贷款付清前,除非对方同意,否则不能办理名字的变更。
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没有办理房产证的房子当然是不能过户的。所谓过户,就是办理房产证登记内容的变更手续,没有房产证,当然也谈不上过户。这样的情况,就需要购买方在购买时,除了与出售方达成买卖合同以外,还需要将证明这个房屋产权的所有合法证明资料完整的保留,并一定要保管好卖家已经收到购房款的交付房款的证据。
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