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土地证如何分割?有网友晓得吗?

  • 提问者:晚饭呵呵
  • 地点: -
  • 浏览次数:1001
  • 提问时间:2017-09-08 20:05:17

我来帮他解答

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已有回答(5条)
  • 瑞士度假

    回答数:82被采纳数:02017-09-08

    二手房买卖先办房产证,后办土地证。你办完了房产证,就能咨询到如何办土地证了。国有土地证的取得方式有两种,一种是有偿取得,即以出让方式取得,以这种方式取得的土地,可依法转让。另一种是无偿取得,即以划拨方式取得,以这种方式取得的土地在转让前,应该经有批准权的政府批准并交纳土地出让金,变划拨土地使用权为出让土地使用权。云谷小区属于后者,土地为“划拨”用地性质。

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  • 股市的选择

    回答数:73被采纳数:02017-09-08

    为二手房办理土地证,首先要看购买前该房屋是否已有土地证。假如有土地证,可到当地国土局直接办理更名过户。实际来说,二手房的土地变更登记是指已取得住宅用地的土地使用证书的城镇居民,转让其地上房屋并办理房屋所有权证后,办理土地使用权的变更登记。也就是说,要想办理二手房土地证的更名过户,前提是原户主已取得住宅用地的土地证,且产权证已更名过户。其中划拨土地变更登记的,办理建设用地审批手续后,申请土地变更登记;出让土地变更登记,房屋变更登记后,申请土地变更登记。划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料:
    1、土地登记申请书;
    2、建设用地审批表;
    3、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书,签订国有建设用地使用权出让合同,按合同约定缴纳土地出让和契税的票据;
    4、国有土地使用证;
    5、申请人的身份证明。出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料:
    1、土地登记申请书;
    2、国有土地使用证;
    3、国有土地使用权转让合同;
    4、申请人的房屋所有权;
    5、转让双方申请人的身份证明。新办:带《分割证》划拨土地要补缴出让金如要只有《国有土地使用权分割转让证》(以下简称《分割证》),没有土地证,要先看《分割证》上标示的土地类型。划拨土地和出让土地办理变更登记的程序和费用是不一样的,出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证,当场即可办理,登记费用为0.5元/平方米。若是划拨土地,则需要原房主到场,先将土地证落户到原房主名下,再更名到买家名下。划拨土地更名需要缴纳一定的出让金,事先需将要件上交给评估部门进行评估,费用标准由土地评估部门确定。

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  • 今年高考

    回答数:57被采纳数:02017-09-08

    1、不很好办,你朋友作为出资人,但却不是合同的主体,不享有土地的权利。
    2、但其对其他出资人享有债权。可以主张,继而协商解决。
    3、最好协商解决。

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  • 数字相机

    回答数:59被采纳数:02017-09-08

    土地证只是土地证,要盖房应当另外申请。房产证包括土地和房屋。

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  • 懒癌晚期

    回答数:218被采纳数:242017-09-08

    这个各地的做法不一样。有的地方开展了土地分割登记,在房产证上有共有土地权利的描述。有的地方没有进行土地分割登记,只发房产证。我们这里的商品房没有土地证。

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