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问一下专业人士,期房没有预售证的能买吗?有网友知道吗?

  • 提问者:z太阳君
  • 地点: -
  • 浏览次数:1064
  • 提问时间:2017-09-08 23:55:32

已有回答(3条)
  • 买了房子,交了首付,就可以办预售证,有预售证才可以到房管局查到自己买的房子哦!

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  • 基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。使用规范的合同文本。一定要参照是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项实际内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己特别不利。能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。相关证明文件有效。假如是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要关注这些证照文件的单位名称是否一致。另外,买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

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  • 商品房预售合同和商品房买卖合同的区别:商品房买卖合同是指的购房者所购买的房子是现房;开发商取得的是《商品房销售许可证》商品房预售合同是指的购房者所购买的房子是期房(还没有完全建好,没有通过竣工验收的房子)开发商取得的是《商品房预售许可证》也有开发商在没有取得预售证的情况下,为了忽悠购房者的,才会混为一谈。期望能够帮助到您,还望采纳。

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